房产证份额比例怎么定(房产占50份额可以办抵押吗)

1、按照购房人各自出资的比例来确定占有份额，也就是说，谁出资的资金多，谁就占有的份额多，都能够计算出来的，并记在购房合同内，日后房产证上也会注明双方各自占有的份额是多少。

2、如果是夫妻一起购买的，可以按五五的比例来确定份额。共同买房时，通常在签订购房合同的时候，购房人超过二人的，开发商会提供份额协议给购房人填写。这份协议主要有两条约定：一是写清楚各个购房人占有房屋的份额，二是不约定各人占有的份额，按平均分配的额度来确定占有份额。确定份额后，购房合同上会明确写明，这也会影响到后续的房产证上面的记载。

需要注意的是，房产证份额是可以更改的。需取得住房产权、房产证、契税证、土地证，住房贷款还清，无抵押。以上手续齐全，可以和房产证登记人和共有人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，房产证明到该住房所属房管部门申请办理。