房产证上有名字算名下房产吗(个人名下房产查询app)

不算。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记。房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

房产证的作用是什么

1、房产证是房屋买卖、租赁、抵押等方面的重要法律文书。未办理房产证的房屋不得进行买卖。不动产交易首先要确认不动产的真实性和合法性，因此，不动产登记证书是所有买卖活动的基本法律文书。

2、不动产未办理产权证书，不得转让、赠与、继承。同样，在取得房产证前，买方并不能被视为房屋的合法所有者。

3、在取得房产证前，房屋不能抵押。当房屋所在的土地被征收或者被拆除时，不能按照国家的政策和有关的拆迁法律来获得补偿。