期房建到什么程度不会烂尾(期房建好了能涨价吗)

一般盖到即将封顶的房子就基本不会烂尾了，因为建设房屋材料成本较大，已经要封顶了，房子大的成本消耗已经完成，并且房子基本已经出售得差不多了，房企已经回笼了资金，一般就不会再出现烂尾的情况了。烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂，工程未完，这个时候开发商已经拿不出钱来继续修建房子了，这才导致楼盘停工无法再建。

期房建筑不会烂尾取决于哪些因素

1、施工进度：如果开发商能够按照规定的时间和进度进行施工，能够保证房屋的建筑质量和完工时间，就不容易出现烂尾的情况。

2、资金充足：开发商需要拥有足够的资金来支持建设，并及时进行支付，以确保项目的建设和施工得以顺利进行。

3、监管力度：政府监管部门需要加强对期房项目的监管，确保开发商依法依规进行建设，对未按时开工或停工状况进行严格的处罚。

4、合同约定：开发商与购房者之间的合同需要明确约定开工时间、完成时间、建筑质量等。并在合同上签署保证金，以确保开发商按照约定的时间和建筑质量完成项目。

买房怎么避免烂尾楼

1、看开发商口碑

本土的开发商在当地应该有一定影响，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。

2、了解开发商既往开发过的楼盘。

向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房产网站的业主论坛了解。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工证》《商品房销售(预售)许可证》。

4、合适的买房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的概率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法预料到的风险更多。

5、看房子是否已被抵押

尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

6、买期房尽量不要一次性付款，和开发商协商根据楼盘进度付款。