商品房40年产权后怎么办(四十年产权到期拆了怎么赔)

房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时签合同的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议参考当地同类房价。

按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。