楼盘烂尾业主怎么维护自己的权益(房子烂尾了可以起诉退房吗)

1、协商停息挂账

先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。

2、澄清产权归属

由于购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必须要通过法律途径保护自己的合法权益。

3、申请房屋保全

向法院申请房屋保全。

4、法律诉讼

联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。

楼盘烂尾分两种情形，一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。

第二种是尚未完工的，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完全产权。这种情况下，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，说明双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

如何避免买到烂尾楼

1、首先需要了解一下开发商的实力，要看一下它的注册资金，有没有什么开发的资历，比如一级和二级的实力就会稍微强一些，最好选择一些大品牌的，它的资金雄厚，比较注重口碑。

2、另外就是要尽量选择现房，这样我们才能够直截了当地了解一下房型，小区的情况，包括一些细节的问题。如果购买的是期房，买到烂尾楼的可能性就会比较大一些。

3、还要注意观察工程的进度，如果在淡季成交量比较正常，反而会说明开发商的实力比较强一些，同时也要了解一下工程进度的缓慢问题。

4、还要注意，一定要开发商去出具五证一书，如果不齐全，这样的房子就不能够购买。