海南购房如何看楼盘品质？记住这四点就行了~

海南岛四季常青，森林覆盖率超过50%。海南是一个色彩斑斓的世界，阳光、海水、沙滩、绿色、空气五大旅游要素俱全，具有得天独厚的热带海岛自然风光。独居特色的民族风情。也正是由于海南独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南买房。同时，海南买房也成为越来越多的“候鸟”所关注和困扰的问题，只有去多关注，多了解，我想才能买到更适合自己的房子。今天小编就为大家总结的几点关于如何看楼盘品质的小知识，希望能给大家带来一定的帮助。

第一：得房率

什么是得房率：得房率是选择楼盘需要考虑的首要条件。得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比，也称为“K”值。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

从建筑类型上来看房子一般分为多层、小高层和高层三种。常规上多层的得房率是最高的，小高层的次之，高层的得房率相对较低，一般在75%—80%之间。得房率越高，说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠。  

第二：容积率

什么是容积率：容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。

小编认为，在城市土地寸土寸金的今天，一般开发商都希望容积率越高越好，同时市区楼盘的容积率一般高于郊区楼盘，多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。其中，别墅的容积率是最低的。 但容积率也并非越低越好。开发商在考虑开发成本的同时，一般情况下，容积率越低，楼盘单价往往过高。

第三：绿化率

什么事绿化率：绿化率是一项规划指标，可简单表述为规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

绿化率与绿地率不是一回事。绿地率中的绿地是指“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，一般楼的绿化率都可以达到30%以上，也有绿化率能达到60%。

第四：停车位

停车位通常的规定是：车库(位)数大于小区住户户数的50%，停车位必须满足基本需求。

购房者在买房时要注意，售楼人员所说的车位数是否明确。地上车位数是多少？又有多少车位是机动车位？同时，车位的销售方式及价格也要问清楚，往后对于业主是出租还是出售，都要了解清楚，不要让车库给您带来意外的经济压力。