海口租金回报率有3.17%？三亚仅1.68%？

“租售同权”成了近期房地产领域的热门词汇，外界关注的目光也逐渐从房价变化延展到租金。那么，目前租金回报率最高的城市是哪里?海口租金回报率又是什么情况呢?

回报率靠前中小城市居多

智谷趋势20日发布《中国租金回报率地图》，调查了全国100座城市的房价和租金情况，并对计算出的毛租金回报率进行排名。

在这份百城排行榜上，记者看到，租金回报率排在前5位的城市里，除了排在第2位的哈尔滨是二线城市外，其他都被归为三线城市。租金回报率最高的衡阳为4.23%，哈尔滨的4.14%、西宁4.04%、鞍山4.01%和株洲的3.9%分列2至5位。

北上广深四大一线城市均排名靠后，其中排名最低的北京租金回报率仅有1.37%。

智谷趋势认为，一般而言，把净租金回报率在4%左右视为高回报。中国城市的租金回报率普遍较低，背后一方面是因为房价较高，另一方面是租金水平与国外相比较低。城市越大，租金回报率越低，这是全球通行规律，但中国城市背离得比较厉害，可能是因为房产收益此前被房价主导，人们都在盼望着房价上涨以获得利润。

海口租金回报率排第28

在这份榜单上，海口租金回报率为3.17%，排在全部100个样本城市的第28位。此外，三亚租金回报率为1.68%，排在全部100个样本城市的第90位。值得注意的是，这份榜单所计算的租金回报率是以年租金/房价，并未参考税务、物业费、维护成本等其他杂费，而房价是二手房价格，未考虑新楼盘。