2023买房贷款利率是多少(2023买房贷款利率是多少呢怎么算)

1、住房商业贷款

住房商业贷款利率由LPR+房贷基点形成，最新LPR是1年期为3.65%，5年期以上为4.3%，而房贷基点不同银行规定不同，具体以银行规定为准。当然不同地区的楼市行情不同，如果当地楼市处于下行趋势，央行允许可以自行动态调整房贷利率，并取消了下限。

2、公积金贷款

公积金贷款执行的是基准利率，5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

买房贷款利率降了需要去银行调吗

买房贷款利率降了不需要去银行调。用户选择的是LPR浮动利率，LPR下调，到了房贷利率调整日，系统会自动下调用户的房贷利率，调整完成后，用户的房贷利率执行调整后的新利率，利率更新还款金额也会重新计算。至于用户执行的是LPR固定利率，那么房贷利率在贷款期限内不会发生任何变化。

因此，房贷利率下调，用户只需要等待系统自动调整利率即可，即使前往银行，人工无法办理利率调整业务。当然，房贷利率最终能否调整，要看利率调整日的上个月的LPR是否低于房贷合同利率的LPR，如果没有低于房贷合同利率的LPR，房贷利率仍然不会调整。

房贷利率高于4.65%，怎么申请降低

1、增加房子首付款

申请房贷，最低的首付款比例为20%。贷款本金越高，首付比例就越低，银行需要承担的逾期风险就越大，借款人的贷款利率自然也就越高。如果借款人想要将自己的房贷利率降低，可以选择将房贷首付款增加，比如增加到50%。贷款本金减少，银行需要承担的逾期风险变低，借款人的贷款利率自然也就会变少。

2、申请商业贷款转公积金贷款

如果申请时贷款人的房贷利率高于4.65%，那么贷款人符合公积金贷款条件后，可以申请将商业贷款转为公积金贷款，从而降低房贷利率。

3、更换还款方式

借款人可以选择将自己的贷款还款方式更换，然后达到降低房贷利率的方式。如果借款人之前的房贷还款方式为等额本息，可以跟银行申请更换为等额本金。一般来说，等额本金的贷款利息要比等额本息更低一些，如果借款人的综合评估分比较好的话，也可以降低一定的贷款利率。