增量房什么意思(增量房包括哪些)

增量房是指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。

增量住房通常被称为一手房。一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建成并经政府批准出售(预)的商品房。

从微观经济角度来看，房地产的供给是指在特定时期内，生产者在各个价格水平上愿意并能够出租和出售的房地产商品的数量。生产者供给既包括新生产的房地产商品(俗称增量房)，也包括过去生产的库存(俗称存量房)。

增量房与存量房的区别

1、定义不同：增量房指的是新建的房屋，包括新开发的住宅小区、商业楼宇等。而存量房则是指已经存在的房屋，包括二手房、租赁房等。

2、市场表现不同：由于增量房是新建的房屋，通常会有较高的价格和较好的品质，因此在市场上的表现相对较好。而存量房则因为年限、装修等因素，价格和品质相对较低，市场表现也相对较差。

3、投资价值不同：由于增量房的价格相对较高，因此投资增量房需要较大的资金投入，但由于品质较好，未来的升值空间也相对较大。而存量房的价格相对较低，投资门槛较低，但由于品质较差，升值空间也相对较小。

4、政策支持不同：由于增量房的建设可以带动经济发展，因此政府通常会给予一定的政策支持，如土地出让、税收优惠等。而存量房则因为已经存在，政府的政策支持相对较少。