lpr下调为什么我的月供没调(lpr下调为什么房贷每月扣的不变)

1、房贷是公积金贷款：借款人办理的房贷是公积金贷款，因为是执行的公积金贷款基准利率，和lpr利率没有关系，即便lpr利率下调房贷也不会减少。当然公积金贷款基准利率不是固定利率，如果想要房贷减少，则重定价日前的公积金贷款基准利率下降，重新定价后的公积金贷款利率随之下调了，则房贷从重定价日当天起就会减少。

2、房贷按固定利率定价：借款人办理的房贷是商业贷款，但是选择的是固定利率定价，也和lpr利率没有关系，因此借款人的房贷并不会随着lpr下调减少。并且借款人从贷款放款后到还清房贷，因为贷款利率是固定利率，每个月的房贷都不会变化。如果借款人要想节省贷款利息，可以在还贷满1年后考虑提前还款，根据自己的经济实力选择提前一次性结清，或者是部分提前还款。

3、房贷按央行基准利率定价：借款人是在lpr实行前通过商业贷款买的房子，在lpr实行后也没有将房贷定价方式转为按lpr利率定价，而是仍然按原合同的央行基准利率定价，则房贷同样不受lpr利率影响，在lpr下调后也不会减少。并且因为央行基准利率利率被lpr利率取代，借款人的房贷利率大概率在还清房贷前也都不会发生变动了，借款人如果要减少房贷减轻压力，也同样可以在还贷满1年后选择提前还款。

4、没有到重定价日：借款人的房贷是按lpr利率定价的商业贷款，如果在lpr下调后没有减少，原因是没有到重定价日。因为房贷每年都会进行一次重新定价，参考的lpr利率是最近一期的同期lpr。因此只有重定价日最近一期同期lpr下调了，重新定价后的房贷才会马上减少。需要注意不同借款人房贷合同上的重定价日可能不同，有的会是每年的1月1日，有的会是贷款对应的放款日。

贷款买房能拿到房产证吗

贷款买房能拿到房产证，不过拿到房产证的时间不定：

1、贷款购买现房

房屋已经建成，房地产开发商将自购房合同订立之日起的90日内办理房产证。

2、贷款购买期房

房屋尚未建成，房地产开发商会自房屋交付使用之日起的90日办理房产证。详细来说，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起的60日内将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等。