按揭贷款批不下来开发商会退款吗(买房子房贷批不下来开发商要退款吗)

按揭贷款批不下来开发商会不会退款是根据情况，比如说开发商不具备房屋销售条件、没有取得预售许可证、开发商及时报送按揭贷款材料等导致贷款批不下来，购房者可以先要求开发商退款，之后要求开发商支付违约金。如果是个人征信不良、负债率过高、还款能力不足、贷款资料不齐全等。开发商在退款时会扣除一部分违约金，因此就不会全额退款给用户。

按揭贷款的办理流程

１、签订购房合同。购房者要和售房者签订购房合同，这一步骤需要注意审查房屋是否具有“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

２、填写《个人房屋贷款申请表》。购房者带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

３、银行审查贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。

４、办证办理保险。购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权，并到公证部门办理产权抵押公证，此外还需到保险公司办理房屋保险。

５、开立账户。选用委托扣除款方式还款的借款人需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的账户。

６、发放贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。