海南购房：交房时这些费用你交了吗？

交房时还有杂七杂八的费用，不交钱就不给钥匙。小伙伴们都被各种莫名其妙的费用给弄得晕头转向的，不交费用就给不钥匙。大部分的小伙伴都是为了顺利拿到钥匙从而满足各种费用需求。而事后多日回过头来想想，交了这么多费用都不知道是不是掉坑。

到底交房时的费用哪些费用该交？哪些不该交？小编给人家来一波纯干粮，具体哪些费用该交，该缴纳比例多少，哪些费用又用业主缴纳，小伙伴可要擦亮双眼看清楚。

契税

契税的缴纳比例一般城市为4%，个别城市缴纳比率不同，个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。首套和非首套的比率也不一样，面积段也有不同的区别。下表仅供参考：

住房维修基金

住宅按照2%的比例交付，非住宅按照1%的比例缴纳，也根据各个城市具体情况有不同程度的变动。

物业管理费

开发商在交房时会预收一段时间的物业管理费，一般情况预收物业管理费不得超过半年。对于交房第一年未入住的业主，在首批缴纳的物业费中可以提前在物业合同中明确物业费的缴纳比例。

面积差价

根据合同的规定，误差在3%以内的以多退少补的原则处理，误差较大的情况下，业主可向开发商索取一定的赔付。

开通费

此项费用包含了燃气管道初装费、有线电视初装费，北方还有暖气开通费，诸如此类的费用业主要看清楚，按照《海南省物价局省住房和城乡建设厅关于完善管道燃气建设安装收费管理有关问题的通知》海南省新建住房管道燃气建设安装费计入住房开发建设成本，住房建设单位不得在房价外向购房者另行收取管道燃气建设安装费，如遇到开发商向业主索取，可拒绝缴纳该项费用。

交房费用着实是让业主感觉到一度的摸不着头脑，只管开发商在伸手要钱，没有缴纳清楚就没法拿到钥匙，感觉像是霸王条例，但实际上有些则是必须，有些费用业主则大可拒绝。