房贷等额本金还款哪年还清最合适(房贷等额本息第几年还清最划算)

等额本金还款，在还款期限未超过贷款期限的三分之一之前，选择提前还清都是合适的。而还款期限已经超过了贷款期限的三分之一，这时候选择提前还清，由于借款人基本上已经还了一半的房贷利息，再选择提前还清其实意义并不大。因此，等额本金还款提前还清贷款，只需要注意还款时间未超过借款期限的三分之一就够了。

对于等额本金的提前还款主要从贷款利息和违约金两个方面来考虑。

1、贷款利息：假设用户的贷款金额为20万元，贷款期限为10年，利息为5万元左右，利息约为贷款本金的1/4;贷款20年的情况下利息至少要10万元，利息约为本金的1/2。按照这样来计算，利息还是比较高的。

2、违约金：通常情况下在一年之后提前还款的话大多数银行是不需要支付违约金的，少部分银行对于违约金的规定是需要按照还款金额的一定百分比来计算的。