海口购房签订合同过程中有哪些细节需要留意？

    近期海口某开发商迟迟不给业主办房产证，最终遭到58名业主起诉，被判赔偿违约金140余万元。获赔的主要依据是，双方在签订商品房买卖合同时，约定了办理房产证的时间以及逾期不办理房产证开发商需支付的违约金。那么，海口购房签订合同过程中有哪些细节需要留意？在海口买房选房，又有哪些技巧呢？

    一、海口买房签合同注意事项：

    1.五证是否齐全

    

    “五证”指《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建设工程开工证》；《国有土地使用证》；《商品房预售许可证》。这五证最主要看两证，一《国有土地使用证》，二《预售许可证》。特别需要提醒的是，购房者查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利办理产权证。

    2.签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。

    3.使用规范的合同文本

    一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

    4.签约时要注意房屋质量问题

    购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

    5.查验有关证明文件

    买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

    6.买期房要注意建筑面积的约定，要约定条件和时限

    7.签约时明确物业管理事项

    合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

    8.注意合同文本中补充协议的内容

    购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

    9.注意约定违约责任

    这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；办理过户手续时不符合规定和约定等。

    二、海口买房签合同补充协议注意事项

    

    1.应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

    2.明确房屋所有权证办理的时间。

    3.要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

    4.明确关于公摊建筑面积。

    5.应该明确装修标准。

    6.明确退房的责任。

    看完这些细节，才发现签合同真是个技术活，一不留神就可能留下隐患，因其日后纠纷。当购房者碰到开发商违约，一定要敢于拿起法律武器，捍卫自身权利！当然，除了签订合同，在海口买房选房也是有一些窍门的，小编有两点要特别提醒广大购房者：

    一、海口买房不要只盯着海景房

    

    海口拥有延长的海岸线，海景资源丰富。择一座城，选一栋房，面朝大海，春暖花开是多数人对美好生活的向往。在海口选择海景房的好处不言而喻，比如：大海的海水沙滩尽收眼底；密度不大，日晒、采光、通风充足；具有一定的投 资价值......

    当然，在海口选择海景房也有不足之处。海口是台风频发地区，台风还是具备一定的杀伤力。离海太近，湿气相对更重。相对安静，周边的配套设施跟市中心相比不太完善，交通不太便利，价格高......

    所以，在海口买房不要太执着于海景！海口的海景房不是大众尚品，相对而言更适合度假人群居住。养老以及刚需人群还是应该考虑配套、地段等实用性因素。毕竟在海口，去看海只是分分钟的事情而已。

    二、海口买房尽量选择品牌房企

    

    品牌房企资金有保证，出现延期交房甚至烂尾的可能性更小，在产品上更注重品牌口碑及声誉，不会因价格的浮动而偷工减料、以次充好，房屋质量有保证。品牌房企同时人居理念，注重打造小区环境，同时更具前瞻性眼光。

    海口买房子不仅是有一个栖身之所，还是为了追求更高的生活品质，这时候好的物业尤为重要。相对于小房企，大品牌房企更加注重后期管理和服务，物业质量较高，大品牌开放商在社区管理、水电气暖供应、卫生保洁、停车管理、设施维护等方面做得更好。

    海口买房是人生中的大事，需要花费我们大量的精力和财力，无论是前期的考虑还是签订合同时，都要仔细斟酌。

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