商品房和经济适用房有哪些区别

1、土地性质不同

经济适用房是政府划拨用地，可以享受很多政府制定的优惠政策。商品房能享受的优惠较少。

2、产权限制不同

经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。商品房则没有这样的限制。

3、购买对象不同

购买经济适用房必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的购买对象就没有这样的限制。

4、销售价格不同

经济适用房是由国家相关机构安排建设的，价格由政府制定，一般要比市面上的房屋价格低一些。而商品房是由开发企业建设的，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。