今年楼市“金九银十”并不悲观

海南楼盘

尽管楼市成交量还在低位徘徊，但银行贷款额度仍持续紧张，从整个8月份来看，全国首套房房贷平均利率再创新高。据融360大数据研究院选取的66家银行位于全国35个重点城市的533家支行数据显示，8月份全国首套房贷款平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比上升2.47%，同比上升15.35%。

“从全国来看，目前首套房利率主要集中在基准上浮5%-10%的水平，当上浮情况相继落地各城市后，利率将会趋于平稳状态。受市场调节以及供求形势的变化，预计房贷利率暂时不会再度出现大幅上升的情况。”融360分析分析师昨日告诉《证券日报》记者，若在无明确指导政策规定的情况下，首套利率过度上浮亦是不合理的，将会在一定程度上破坏市场平衡，引发市场新的不良反应。

易居研究院研究员赖勤昨日对《证券日报》记者表示，8月份市场延续降温态势，一方面“五限”的严厉政策管控，引导此前过热的楼市回归正常，并且楼市调控政策没有明显放松迹象；另一方面，以房贷利率上浮为代表的金融环境收紧，也使得成交量受到影响。预计9月份市场交易继续趋弱，传统的“金九银十”盛况难再。

但在太平洋证券房地产行业分析师周炯看来，今年楼市“金九银十”并不悲观。

周炯认为，对于一二线城市来说，目前影响销量最大的因素仍然是供应量，即房企的推货量，而需求端依然强劲，且供求矛盾突出。虽然受制于限价政策调控影响房企获取预售证仍存难度，但大部分主要布局于一二线城市的房企，或迫于上市公司业绩压力，或迫于自身现金流压力，都将主动增加推盘，因此，一二线楼市的成交量将获得一定支撑；对于三四线城市来说，这轮主要受益于一二线需求外溢的成交高峰，在一二线城市政策暂时不会放松的背景下，仍将持续一段时间。也就是说，楼市“金九银十”期间仍能获得成交量的支撑。