二手房和一手房有哪些区别(二手房和一手房的优缺点)

1、交易条件：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。

2、首付和贷款额度：一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付就会不同。

3、贷款年限：二手房一般都有一定房龄了，申请贷款购买的话，贷款年限就会受到限制，但是一手房就没有限制。

4、买房税费：一手房主要税费有契税、房屋维修基金等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样。

5、交易主体、流程繁简：一手房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易，而二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

6、交房时间长短：一手房是期房，交房时间比较久，而二手房是现房，交易之后就能入住。

7、买房风险：一手房主要风险有延期交房、开发商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方。