房贷提前还减年限还是减月供

房贷提前还可以选择减年限也可以选择减月供，选择不同得到的效果也不同。如果借款人提前还款选择缩短年限，可以减少支付的利息总额。意味着借款人将更快地偿还贷款，并且能节省大量的贷款利息，在比较短的时间内拥有完全所有权。当然缩短年限也是有缺陷的，因为提前还贷剩余本金没有变，可是因为期限缩短了借款人就要在更短的时间内还清贷款，每个月还款金额会比之前增加，这就会加大借款人的还款压力，因此比较适合收入稳定、有明确还款目标和规划的借款人。

如果借款人提前还贷选择减少月供，因为贷款期限保持不变，则银行会重新计算借款人的还款金额，因为每个月的还款金额减少了，能有效减轻借款人的还款压力。但是因为贷款期限没有变，意味着要还款的总利息会比较多，拥有完全产权的时间也会相对久一些，一般比较适合收入不稳定、经济状况有波动的人群。