房屋被洪水冲毁还需要还房贷吗(房屋被洪水冲毁的损失由谁承担)

房屋被洪水冲毁还需要还房贷。因为在洪水导致按揭房屋毁损、倒塌的情况下，房屋作为抵押物毁损、灭失，但银行抵押权并未消灭，所以借款人与银行之前的债务关系依然存在，自然还需背负还款义务。不过银行会考虑到借款人遭受巨大损失的情况，一般会从人性化的角度出发，给予借款人一定时间的缓冲期，在此期间可以暂停还款。并且此种情况导致抵押延期不属于个人信用问题，因此不会在个人征信报告中留下不良记录。

还贷时要注意什么

1、注意月供变化

贷款购买了房屋的朋友们可不要想着每个月按时存入固定金额的还款额就行了，这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为逾期还款，这对于你的信用是有很大影响的。

2、注意银行卡转账

目前银行卡转账的这种方式有了新的规定和变化，利用这种方式还款就要注意了，有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了。因此，大家在向房贷银行卡转账时，如果金额太大，最好分多次转账，确保可以实时到账，以免出现逾期还贷的情况。

3、小心断贷

办理房贷之后，购房者一定要按时还款，这一点非常的重要，现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则。