房贷批不下来是谁的责任

房贷批不下来的责任由导致贷款办不了的那一方承担，一般是开发商自己的原因与客户个人原因导致房贷批不下来，具体如下：

一、开发商的责任

1、开发商没有预售证

许多开发商售卖房屋都是采取的预售制，采取预售制需要开发商取得了预售证，如果没有取得相关的证件就是违规销售，银行在考察以后就会拒绝客户的房贷申请。

2、开发商负债过多

如果开发商的负债已经超过了政策规定的限制，那么在银行审批以后会按规定拒绝客户的房贷申请。

3、开发商资质不齐全

如果开发商没有相应的开发资质，生产经营的资质不齐全，那么在经过银行审批以后也会直接拒绝该楼盘的贷款申请。

如果是开发商因为以上这些原因导致客户的房贷申请通不过，那么就是开发商的责任，客户可以按合同来追究开发商的违约责任。

二、客户自己的责任

1、征信不够好

申请房贷需要客户提供征信报告，如果征信上面有信用污点，银行在审批以后会怀疑客户有信用风险从而不批房贷。

2、没有稳定的收入

申请房贷需要客户的月收入是房贷月供的两倍以上，如果客户没有稳定且足够的收入来源，银行也会直接拒贷。

3、负债过多

在申请房贷的时候，如果客户还有许多的外债没有结清，那么银行就会担心客户以后的还款压力，特别是负债率超过50%的客户会导致银行直接不批房贷。

4、首付款来源不明

申请房贷需要客户按规定缴纳首付款，如果银行发现客户的首付款来源不明，甚至是借网贷筹集的首付款，也会不批房贷。

5、贷款资料存在问题

申请房贷需要客户提交征信报告、收入证明等较多的资料，如果有遗漏或者是虚假的地方被银行发现了，银行也会直接拒绝客户的房贷申请。

如果客户是因为以上这些原因导致银行不批房贷，就需要由自己来承担责任，开发商同样会根据合同来采取措施。

房贷批不下来首付退吗

买房贷款下不来首付能退。根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。