买二手房家具家电归谁

买二手房时，如果购房合同中没有明确约定家具家电的归属，那么其所有权仍归卖家所有，如果合同中有相关约定，则按照约定来进行分配。需要注意，在未取得家具家电的所有权之前，买家不要擅自处理这些物品，否则将可能构成侵权行为，给自己和卖方带来不必要的纠纷和损失。

二手房如何挑选

1、地理位置：选择一个适合自己生活或工作的地理位置，可以考虑交通便捷性、周边环境、生活配套设施等因素。

2、房屋质量：了解房屋的结构、隔音、采光、通风、装修情况等，可以选择信誉良好的中介或房屋评估机构来帮助评估。

3、房屋面积：根据家庭人数和生活需要，选择合适的房屋面积，以及房屋内部的布局和格局。

4、价格：根据市场情况和自身预算，选择合适的房屋价格，同时需要考虑房屋的升值潜力和未来的保值能力。

5、房屋周边环境：了解房屋周边的环境，包括噪音、空气质量、交通状况、商业设施、学校和医院等等。

6、了解房屋的历史和背景：了解房屋的使用历史和背景，如是否曾经是工厂、医院、墓地等，以及相关的不良影响和潜在风险。

二手房过户的注意事项有哪些

1、如果你的房子是经过房产中介介绍的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。

2、房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话，这问题就大了。

3、你买的房子是否还在租赁期，根据“买卖不破租赁”的规定，房产买卖之后，在租的人员还是可以继续住的，这一点也需要注意。

4、房子的物业费是否在出售前结清，物业费包括物业管理费、电费、燃气费、暖气费等，这些都要提前结清，否则会让我们入住后进行缴纳。

5、了解房子的实际房龄，大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有40年。

6、在签订房产合同前一定要逐条阅读条款，千万不要被中介钻了空子。

7、房子是否是正常的房子，因为违规被法院查封的房子不可以进行买卖。