公积金是认贷不认房吗(公积金是认贷还是认房)

大多数地区的公积金政策为“认房又认贷”，但为了刺激购房客户，恢复市场信心，也有城市会实行公积金贷款“认贷不认房”政策，比如济南、惠州、长春、南昌、萧山、杭州等城市，具体以所在城市的实际政策为准。同时，随着政府救市政策的出台，申请公积金贷款的条件也可能会越来越宽松。

认房又认贷是什么意思

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。比如：

1、小明购买了一套房(为小明的首套房)，是全款买的，没有从银行贷款。

2、小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。

3、小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。

4、小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。

在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。

公积金贷款需要什么条件

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满半年或一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房作抵押。