长沙认房不认贷吗(长沙限购认房还是认贷)

长沙认房不认贷。2023年9月1日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中明确：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在长沙市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。家庭住房套数由长沙市住房和城乡建设局根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。这意味着“认房不认贷”政策正式在长沙落地。

长沙首套房首付规定

根据规定，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

贷款利率规定，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

认房不认贷的好处

1、降低购房门槛

通过实施认房不认贷政策，政府将借款人的购房资格从二套房变为首套房，这一举措具有重大意义。它显著降低了购房的门槛，使得更多的刚需购房者能够获得贷款，极大地促进了购房需求的实现。这一政策无疑为那些渴望拥有自己住房的人们打开了一扇门。

2、减少首付款

在认房不认贷政策下，借款人获得首套房资格后，只需支付较低的首付款。这一改变使得购房者可以将多余的资金用于其他投资或提高生活质量，提高了资金的利用率。首付款的减少意味着购房者可以更快地实现拥有自己的梦想家园的愿望，同时也使他们的经济压力得到缓解。

3、降低房贷利率

认房不认贷政策的实施，使得借款人可以将名下房产卖出，从而在再次贷款购房时可按首套房贷利率执行。这一举措相比二套房利率更低，大大减少了购房的成本。这不仅降低了购房的经济压力，也提高了购房的积极性，进一步推动了房地产市场的发展。总的来说，认房不认贷政策的实施，通过降低购房门槛、减少首付款和降低房贷利率，显著提高了购房的可达性和经济性。这一政策对于满足刚需购房者的需求，推动房地产市场的发展，以及提升整体经济活力都起到了积极的推动作用。