认房不认贷包括公积金贷款吗(什么叫认房不认贷)

认房不认贷通常不包括公积金贷款，但具体要看当地的贷款政策。大部分城市对公积金贷款的政策是认房也认贷，跟根据市场情况，一些城市会适时调整公积金贷款政策，比如2023年5月25日，天津市住房公积金管理中心网站发布关于修订《天津市个人住房公积金贷款业务操作细则》的通知中明确，套数核定以签订购房合同或买卖协议时，天津市住房交易及不动产登记管理部门确定的购房套数为准。

2023年9月26日，哈尔滨住房公积金中心发布的《关于优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》明确，从9月27日起，该中心将执行“认房不认贷”新政。即，对公积金首次贷款结清且购房地无房产，全国范围内第二次使用公积金贷款的职工家庭，执行首套房贷款政策。

认房不认贷有什么好处

以北京为例，根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中所说，按照新的认定标准，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

通俗理解，就是不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过贷款记录，只要在购买时家庭所有成员在京均无住房，即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房贷款。

“认房不认贷”的新政，支持了居民合理的住房需求，对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭，也就是大家通常所说的改善类需求，将带来切实的作用。而从北京这几年来的二手房市场看，改善类需求超过半数。