公积金提前还款利弊分析是什么(公积金提前还款合适吗?提前还款方式有哪些?)

有利点：

1、节省房贷总利息。提前还款后，剩余的待还款本金会减少，之后剩余的待还款本金会重新计算利息费用，此时，用户就可以节省一部分的房贷利息费用。

2、缓解心理压力。部分用户因为不适应有负债的情况，所以会有很大的心理压力，而选择提前还款后，用户的心理压力就会有所缓解。

3、缓解还贷压力。公积金贷款提前还清后，选择贷款期限缩短、增加月供这些方式，就能继续减少房贷利息的产生，最终起到缓解还贷压力的作用。或者用户可以选择期限保持不变，减少月供的情况，这样也能起到缓解月供压力的作用。

弊端：

1、减少手中闲置资金。用户提前还清公积金贷款，肯定是需要用到手中闲置资金的。若用户未来还有大额支出的话，提前还款是非常不适合的。

2、减少投资收益。公积金贷款的特点是贷款利率不高，若用户有合适的投资理财方式，且收益率高于公积金贷款利率的话，选择提前还款是不划算的。因为选择提前还款后，手中用于投资理财的资金就会减少，这样就减少了投资收益。

3、节省利息有限。比如用户的公积金贷款还款时间过半，此时用户再选择提前还款的话，节省的房贷利息费用是非常有限的。

公积金提前还款要注意什么

1、提前还贷条件

提前还清房贷是有条件的，比如必须先正常还贷1期、半年或者1年才能提前还贷，且不存在拖欠的罚息等费用，具体可咨询承贷银行或公积金中心。

2、提前还贷时机

采用等额本息还款的房贷，提前还贷的时间越迟，越没有提前还贷的必要，因为房贷利息早在贷款期限的前1/3时间内已经还完了大半，再来提前还贷也节省不了什么利息，所以提前还贷的时机很重要。

3、提前还贷违约金

一般来说，提前还清房贷都会有违约金费用，且提前还贷距离贷款发放的时间越近，需要支付的违约金费用就会越多，因此提前还清房贷时要注意了解下违约金费用，能避免的就尽量避免。

4、提前还贷排长队

有时候手上的钱多了、投资理财少了，房贷利率太高、想节省利息的人都会来提前还贷，导致提前还贷排起长队，等几个月都不一定，因此提前还清房贷要早做打算、提前预约，尽量错开高峰期。

5、提前还贷有无必要

手上有钱了，并非一定要用来提前还贷，其实还可以用来投资理财，或者当做医疗、教育方面的备用金等。比如投资理财，若低风险的理财收益还要高于能节省的房贷利息，那就没必要提前还贷了。

6、还清房贷后要解押

提前还清房贷后，首先要做的事就是找银行开具结清证明，并找银行拿回房产证等解押资料，然后去房管局办理解除抵押登记手续，这样该套房产才算完全属于自己。

7、是否拿到了房产证

有些人提前还清房贷了，可能房产证还没下来，银行手里拿着的也只是一张抵押权预告登记证明，那么就一定要记得去不动产登记中心申办房产证，这可是证明该套房产为自己所有的唯一权证。

8、是否需要房贷抵税

在中国境内拥有首套住房贷款且正在正常还贷的纳税人，在有贷款利息支出的年度内可以申请住房贷款利息专项附加扣除，扣除标准是每月1000，说白了就是房贷未结清、有房贷利息支出的可以少缴税，而提前还清房贷后就没这项福利了。

9、是否需要提取公积金

偿还房贷本息是提取公积金的情形之一，但提前还清房贷的，在提取时间方面可能会有一些限制。比如长沙公积金，对于提前还清房贷的，可在贷款结清后24个月以内提取一次，提取时间要注意。

10、是否有重新申贷需求

相对来说，房贷算是利率非常低的贷款了，尤其是住房公积金贷款，5年以上年利率都只有3.1%。若这次提前还清房贷，那么就无法再享有如此低利率的贷款了，以后再有申贷需求，要支付的利息就会更多，因此自己要注意判断下。