存量房贷利率调整是自动调整吗(存量房贷利率基准转换是什么意思)

房贷利率调整可以是自动的，也可以是手动调整的，这取决于借款人和贷款机构之间的协议。如果贷款机构在发放贷款时已经确定了利率，并且没有特别说明利率的调整方式，那么利率就是自动调整的，借款人无须进行任何操作，贷款利率会根据市场利率的变化自动调整。

如果贷款机构在发放贷款时已经规定了利率的调整方式，并且借款人同意了该规定，那么利率也是自动调整的。例如，如果贷款机构规定在某个固定时间间隔内按照市场利率进行手动调整，那么借款人就需要在规定的时间内手动与贷款机构协商调整利率。

房贷利率调整后还款有变化吗

会有变化，因为利率变了，那么月供自然也会发生改变，因为房贷月供就是根据贷款本金与利率计算出来的。市面上每个月公布的新利率只适用于新发放的个人住房贷款，对于已购房者来说，月供不会马上发生变化，要等到其利率调整日，实际执行利率将按照借款合同约定的重定价周期前最新的LPR调整而变化。

据测算，以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降15个基点，贷款客户每年房贷能省超过3000元，每月少还250元，30年共将减少利息支出约9万元。

比如你贷款买房的时候，利率是5.5%，后来市场LPR降低了，但是还没有到你的房贷利率调整日，那么你的房贷利率不会立马跟着下调的，只有到了房贷利率调整日，银行才会根据最新的LPR进行调整，而房贷利率里面的加点基数是一经确认不能改变的。

如何应对房贷利率调整

1、提前做好贷款利率调整的准备。贷款人可以提前了解央行利率、市场利率的变化情况，以及银行的利率调整政策，做好贷款利率调整的准备。

2、加快还款进度。如果贷款人有能力提前偿还贷款，可以考虑加快还款进度。这样可以减少贷款期限，降低还款利息。

3、选择更优质的贷款产品。贷款人可以关注银行推出的更优质的贷款产品，选择更合适自己的贷款产品。这样可以在利率调整时，减少对自己的影响。

4、与银行协商。如果贷款人觉得自己无法承受新的还款负担，可以与银行协商，尝试重新制定还款计划。银行可能会考虑贷款人的实际情况，给予一定的优惠。