房贷利率降低了月供会变吗(房贷利率降了还贷款会少吗)

不一定。如果用户采用的是固定利率当房贷的基准利率，固定利率调整降低以后，月供是不会发生变化的。而用户采用的是LPR利率当成房贷的基准利率，那么当LPR利率降低时，房贷的利息会跟着降低，那么月供的金额就会减少。用户在签订房贷合同时，是可以选择固定利率或LPR利率的，而且固定利率和LPR利率可以相互转换一次。

房贷月供怎么计算

1、等额本金月供计算方法

在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

月供=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

举例：

假设甲借款5万元，借款月利率为0.41%，其中已还款本金为3万元，借款周期为36个月，求本月月供。

月供=(借款金额/借款月数)+(借款金额-累计已还本金)×月利率=(50000÷36)+20000*0.41%=1470.89元。

2、等额本息月供计算方法

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

影响房贷利率的因素有哪些

1、信用记录

申请房贷时，征信是必查项，银行一般会考察有没有逾期、征信查询次数多不多、网贷笔数有多少笔等。对于信用记录良好的用户，贷款往往可以享受到优惠利率，利率相对较低。而对于信用不良用户，除了利率高外，严重时会导致被拒贷。

2、负债率

负债高，往往存在比较高的逾期风险，对于这类用户，银行一般会拒贷。即使审批通过，利率也会相对较高。而对于低负债、甚至是0负债用户，在相同情况下，利率会更低。

3、还款能力

银行将贷款资金发放出去后，最重要的是要保证资金能及时回笼，而还款能力则是关键。工作稳定的高收入用户，通常还款能力强且逾期风险小，比较受到银行的青睐，可以享受较低的贷款利率。

4、贷款类型

房贷类型主要分为三种：公积金贷款、商业银行贷款、组合贷，其中公积金贷款利率通常较低，商业银行贷款利率则高一些，组合贷款利率在二者之间。

5、贷款期限

贷款期限越长，贷款利率越高。其中公积金贷款首套房：5年以下(含5年)的基准利率是2.6%;5年以上的基准利率是3.1%。而商业银行贷款，则是参考贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR利率为3.65%，5年期以上LPR利率为4.3%。

6、房屋套数

一般来说，首套房利率相对较低，第二套房的利率则高一些。对于公积金贷款，5年以下(含5年)：首套基准利率为2.6%;第二套基准利率≥3.025%，5年以上：首套基准利率为3.1%;第二套基准利率≥3.575%。而商业银行贷款，第二套房的贷款利率一般会在首套房的基础上，利率上浮10%-20%。

7、房贷政策

因为每个银行的贷款政策不一样，所以每个银行的贷款利率都不同。另一方面，国家有时也会出台相关政策，若是在政策比较宽松的环境下，此时不但借贷容易，银行为了提高放贷额度，利率的折扣力度也会比较大。