房贷lpr利率多长时间调整一次(房贷跟lpr多久调整一次)

LPR是每个月调整一次，但并不代表用户的房贷利率是每月变动一次。签订房贷合同时，如果约定LPR利率每年变更一次，那么这时候利率才会每年变化一次。而约定其他的变化期限，如3年、5年等，利率只会按照约定的时间变化。用户签订房贷合同，是要选择固定利率还是LPR利率，完全取决于自己的需求，没有说哪个就更好一些。

lpr调整后房贷什么时候变化

1、首先，并非所有的房贷都会随着LPR利率调整而变化。

贷款买房常见的方式有三种，一种是公积金贷款，一种是纯商业贷款，一种是组合贷款。像公积金贷款和组合贷款中的公积金部分，以及选择了固定利率为定价基准的商业贷款，房贷利率不受LPR影响，并不会因为LPR利率调整导致房贷发生变化。

2、其次，LPR利率调整房贷并不会实时变化，主要以重定价日为准。

房贷调整是周期性的，一年调整一次，具体调整时间要看重定价日，所以并不是LPR利率调整后房贷就马上会变化。通常大多银行都会给予两个重定价日选择，一个是每年的1月1日，一个是贷款放款日对应的每年对月对日。

不管是哪种重定价日，都是参考最近一期的同期LPR调整。打个比方，假设贷款重定价日为每年1月1日，则参考去年12月同期LPR制定新的贷款利率，并且在当年的重定价日周期内都只会执行同一个房贷利率，当年内不管LPR如何调整，房贷都不会变化。

房贷利率转换为LPR好还是固定利率好

两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于您自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果您认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

举个例子，如果您的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么按照5年期贷款基准利率计算，您的实际执行利率水平为4.41%(=4.9%×0.9)。根据人民银行(2019)30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。