二手房是存量房吗(买二手房)

二手房是存量房。因为存量房是已经建成并且有人居住过的房屋，包括新房和二手房。而二手房是指已经有人购买并居住过的房屋，也就是之前的房主将其出售给其他人。二手房的交易通常是在房地产市场上进行的，买卖双方可以通过中介机构或者个人之间进行交易。

存量房和二手房区别是什么

1、房屋性质：存量房一般是未居住过的二手房，而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

2、市场级别：存量房属于一级半市场，而二手房属于房地产产权交易三级市场。

3、房屋内容：存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋等，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房等。

4、证件情况：二手房是已经销售给个人或者单位，是通过了房产局的注册，而且有房产证。存量房的话则是没有销售给客户的库存，一般是登记预售证，而不是房产证，在区别上还是有差异。

5、手续流程：二手房的手续和流程事项比较多，需要先看房、产权调查以及各种定金协议、贷款审批与合同签订，还要过户、房屋交接等等，其中高的手续流程事项比较多。而存量房其实相当于新房，在办理的手续上没有那么多麻烦事情。

存量房有哪些缺点

1、房屋质量风险，存量房的房屋质量比较复杂，比如有些房屋出现漏水、渗水时，房主会对房子进行突击装修，用这种方式来掩盖房屋质量问题。其次有些存量房的使用年限交久，里面的设备、设施也比较旧。

2、资金风险，有些存量房处在还贷中，因此买房者在买房时卖房者会要求买房先付首付，用首付来支付剩余的贷款，使得房屋解决抵押状态。但这种操作风险较大，比如容易出现资金被挪用的情况，因此买房者应慎重些，可以选择中介来垫资服务，这样才更加安全。