二套房转首套房需要什么手续(第二套房转户交多少税)

二套房转首套房在不同银行办理的手续有差异。以农业银行为例，借款人可以通过该行的掌上银行自助发起首套房认定申请，通过线上方式提交身份证明、承诺书、家庭住房套数查询结果或认定证明等材料，并通过拍照上传即可。“二套转首套”所需的材料一般包括借款人的身份证明和认定为首套房贷的证明材料。对于首套住房贷款证明等材料，可以向所在城市政府指定的部门查询住房套数或获得认定证明。一些银行还要求借款人提供户口本、婚姻证明、征信报告、首套住房承诺书等材料。具体所需的材料应以贷款办理机构的要求为准。

怎么查询个人房贷“首套或二套”认定情况

据了解，多家银行开通手机银行贷款系统中的首套和二套认定专区，让借款人可以方便地查询贷款合同的详情。

比如，工商银行的手机银行首页上线了一个名为"存量房贷利率调整"的专栏，可以查询首套和二套房贷的认定情况。而建设银行的客户可以通过手机银行APP或"建行智慧个贷"小程序等渠道，使用"存量房贷利率调整"功能来查询贷款发放时的首套和二套认定状态。

中国银行的借款人登录手机银行后，可以点击"我的贷款"一栏，然后点击上方右侧的箭头进入贷款列表，选择想要查询的个人住房贷款。在贷款的详细信息中，可以在"发放时是否首套房贷"一栏查看当前房贷的认定类型。

提醒，如果借款人查询后发现贷款状态为二套，而实际的住房情况已经符合首套住房的标准，可以尽快准备相关证明材料，提出申请。