房屋烂尾后房贷该怎么办(房烂尾了房贷怎么办)

1、如果业主购买的房屋烂尾无法交付的，业主还是需要及时偿还房贷，因为业主和银行建立的是借贷关系，私自停贷的，业主需要承担相应的违约责任。

2、业主可以通过及时与银行沟通或者起诉要求解除贷款合同，并主张停止支付贷款合同解除后的支付的贷款本息，也可以追究开发商的违约责任或者主张要求回到订立房屋担保贷款合同前的法律状态。业主主张房屋担保贷款合同解除后的法律效果为出卖人将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，即购房人已经向银行支付的购房款本金及利息应当由开发商负责返还，而银行已经向开发商发放的贷款由开发商负责返还。购房人和银行分别享有对开发商的债权，可以在破产程序中作为债权人参与分配。