契税收费标准是按总房款吗(契税是按房子总价计算吗)

契税的收费标准是按照总房款的一定比例来计算的。具体来说，如果个人购买的是普通住房，且该住房为家庭唯一住房，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下，契税比例按照总房款1%执行;如果户型面积在90平方米到144平方米之间，契税比例减半征收，即实际税率为2%;如果所购住宅户型面积在144平方米以上，契税税率则按照4%征收。

契税什么时候缴纳

1、购房者与开发商签订买卖合同后，购房者要在10天之内缴纳房屋契税。

2、购房者在开发商交房之前需缴纳房屋契税。

3、购房者交房一年以内交清房屋契税，不能超过一年时间，否则要收滞纳金。这是目前比较普遍的房屋契税缴纳方式，购房者在办理房产证的时候去审批缴纳契税。

一般购房顺序为于售楼处选定房屋，交首付、办理贷款、交由银行审批、银行审批合格、进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批缴纳契税，一年内缴清。当然对于全款买房的业主，可以直接省略贷款步骤，在交房后一年内缴清房屋契税即可。

契税发票丢了能否补办

可以到原发证机关申请补办。补办契税发票要求如下：

1、纳税人应持本人身份证(原件)向原办理契证窗口提出申请后，领取一张挂失契税完税证明通知单;

2、然后在当地报纸上刊登遗失声明;

3、遗失声明见报两个月后，本人再持身份证(原件)及遗失声明(原件)等手续补办契税完税证明。