首都北京经济圈城市房价连续4个月下跌

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心21日发布的9月《住房市场发展月度分析报告》（以下简称《报告》）显示，首都经济圈城市房价已经连续4个月环比下跌。

《报告》显示，2017年8月房价总体平稳，个别“新一线”城市上涨较快。一线城市环比平均下跌0.18%，二三线城市环比平均上涨1.14%。首都经济圈城市连续4个月房价环比下跌，但8月跌势较5月显着减缓。8月廊坊、天津、北京房价环比分别下跌2.85%、2.25%、1.25%，居样本城市跌幅前3位。杭州、成都环比分别上涨5.4%和4.79%，涨速要领先于其它样本城市。

从半年的涨幅看，样本城市中廊坊、北京、天津、合肥近半年房价总体下跌，上海、苏州、深圳、厦门、太原、南京、大连、郑州等城市近半年房价合计涨幅在10%以内，住房市场表现相对平稳。佛山、杭州、成都、青岛、济南、广州、重庆、长沙近半年涨幅均在20%以上。

北京主要城区房价下跌明显，《报告》显示，北京市西城区、北京市通州区、北京市东城区、北京市丰台区近半年房价分别下跌7.95%、7.87%、5.9%、5.73%，居半年跌幅前5位。曾为全市最热门的西城区和通州区，近半年房价领跌于全市各区，8月北京市门头沟和顺义环比分别下跌5.55%和3.88%，跌幅居北京各区首位。

此外，杭州市下城区、广州市番禺区、济南市市中区、青岛市黄岛区、杭州市拱墅区近半年房价分别上涨34.44%、33.48%、32.84%、31.65%、29.9%，居全国主要城区涨幅前5位。

《报告》分析认为，一线城市在严厉调控政策的作用下，市场出现了短暂的稳定期；二三线城市住房去库存阶段总体结束，市场处于回升小周期房价有所上涨。

据此预计，一线城市短期房价趋于平稳，快速反弹的概率很小；二三线城市房价总体稳中有升；热点二线城市调控或将升级，房价涨速趋缓。