外地人在海南买房子需要注意些什么 六个注意事项必须清楚

海南的气候因素是购房者除了房子本身之外来海南买房必须要考虑的重要因素之一，按目前海南房价，在海南买房子，最少也要几十甚至上百万元资金;更别说跑售楼处、看户型、盼开盘、等放贷的艰辛了。虽说是第二次置业，但也是不小的经济负担，买之前都得要“三思而后行”。那么，在海南买房子需要注意哪些事项?在海南买房子需要交哪些费用?很多人对于海南买房子的相关信息了解甚少,今天我就来为大家一一解答。

在海南买房子需要注意的事项

一、购房目标的确定

购房的前提：有规划的消费。根据收入情况来选适合的楼盘。不要做到一步到位;而是从实际情况出发，好好规划，能满足基本需求就好，避免出现额外负担，培养有梯度的消费观很重要。

二、购房首付款的积累

海南购房的关键：首付款合理分配收入。每月留出部分资金，强制储蓄计划，意味着可用资金必定减少，消费更加理性。点滴的积累就是财富。

三、购房常识的学习

购房的必需：学习房产知识。因涉及的数目大，在发达国家，成熟和专业的中介可为你提供专业的服务，法律法规和操作程序规范，个人购房已有成熟的模式，过程较轻松。但目前国内房市还没培养出专业的针对个人的房屋经纪人。因此，购房前学习房产知识很有必要。

四、购房范围的筛选

购房量力而行，面积小、首付少、总价低的楼盘适合低成本养老。建议买市中心的二手房或新房小户型。二手房的优势：交通便利、配套成熟、价格优惠;此外，考虑交通方便的地方。新盘小户型优势：户型合理、舒适性高、未来利润率高。

五、出行时间成本的节省

购房前，考虑出行成本。我们不难发现，交通成本越来越昂贵。

确定5公里生活圈

提醒购房朋友：5公里生活圈，是衡量购房质量的有效依据。支出成本越小，表明房屋性价比越高。这样一来，额外付出的钱也会越少。

六、购房费用的了解

确定购房范围后，购房费用要提前计算，表面看起来不多，有些是固定值，与房屋总价结合来算，是一笔不小的费用。

在海南买房子需要交哪些费用

1.契税：2月22日起，个人购买家庭唯一住房,面积90平及以下,减按1%的税率征收契税;面积90平以上,减按1.5%的税率征收契税。个人购买第二套改善住房,面积90平及以下,减按1%的税率征收契税;面积90平以上,减按2%的税率征收契税。通常契税跟首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票;

2.印花税：在订立合同时缴纳，总房款的0.05%，跟首付款一起缴，便于开发商办理合同登记和房产证;

3.银行按揭费用：办理按揭贷款，签合同要交银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行有细微的差别;

a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保险费一次交完。

4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施及共用设备的维修基金。

执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款*2%b.含电梯：总房款*3%c.部分楼盘按50~60元/m2收取

5.物业管理费：从收房日算，以购房人验收房屋合格日起算。如开发商发出入住通知书后，购房人不进行收楼，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后计算。一般先交三个月;

6.权属登记费：80元/套，即办理房产证的费用;

7.交易手续费：住宅：建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;

总结：以上就是外地人在海南买房子需要注意些什么 这六点你必须知道的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站www.ifang0898.com!