海南购房指南：如何准确评估自己的购房能力？

海南因受地形位置的影响，各市县气候是有着明显的差异的，而气候因素是购房者除了房子本身之外来海南买房必须要考虑的重要因素之一，还有购房者还要根据自身的适应情况来选择区域，有必要考虑自己能买什么样的房子，在哪个区域买，有多少钱可以买，这就要求我们对自己的购房能力进行评估。那么，如何准确评估自己的购房能力呢？

一、什么是购房能力？

购房能力，简单的讲就是是否有能力购房，比如一次性买房或贷款买房。如果是贷款买房，就应该评估自己的还款能力，考虑家庭的收入和开支等，一般月供最高不宜超过家庭收入的50％。

二、如何评估自己的购房能力？

1、估算家庭可动用资金

购房之前，先要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；再计算家庭的日常开支；然后，还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。

将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭以前的积累存款，就可以估算出自己的购房能力。

2、考虑欲购房屋的面积

房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，购房者在买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数（即“得房率”）。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。

一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7～0.8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7～0.75，低的只有0.65。因为购房者都是根据建筑面积付款的，所以，有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积的多少可能差别很大。

3、衡量家庭偿还贷款能力

如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。

由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。

以上就是“如何准确评估自己的海南购房能力”的内容了，小编在此提醒大家，在海南购房之前应做好新的家庭收入和支出计划，需要慎重，以免买房之后对日常生活产生影响。