存量房买卖的注意事项有哪些(存量房买卖业务流程有哪些)

1、存量房买卖时常发生一房二卖的情况，为了遏制此类情况，确保同一套房屋在网上签约系统中只能有一条有效的签约记录，存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息要与申请权属登记的信息一致。

2、买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人或房地产经纪机构或交易保证机构可到相应服务窗口办理网上信息注销。该房屋重新交易的，就需要再次进行网上签约。

3、存量房买卖权属转移记步骤是委托测绘配图、签订契约、缴纳契税、委托评估、申请填表、交验书证、受理登记、权属审查、交费领证。要提交的书证包括房屋权属登记申请表、房产买卖协议、房屋所有权证及共有权证、土地使用证(核对原件，收复印件)、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证(核对原件，收复印件)、受让方契税完税证明、房屋所有权证配图(有资质的房产测绘机构测绘)。买卖当事人不能到场的，需提交经房地产市场备案的委托协议。

存量房与二手房的区别是什么

1、房屋性质不同。存量房一般是未居住过的二手房，而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

2、市场级别不同。存量房属于一级半市场;而二手房属于房地产产权交易三级市场。

3、房屋内容不同。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋等，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房等。

存量房的优点

1、成交周期较短，省去了龟速施工的步骤，买房后立即入住。

2、建筑年代较早，地段较好的存量房，早期价格非常低，现在的价格相对也会便宜。

3、存量房的房龄普遍较长，其建筑质量非常可靠，基础设施完善，这就可以给越来越多的人提供一个稳定可靠的居住选择。

4、存量房不受开发商约束，可以加装电梯、装修、拆改等自己心仪的装饰，可以更符合买家的习惯和需求。