40年产权的房子限购吗？40年产权的房产优势是什么？

房地产的市场逐渐火热,房屋的产权确实房产交易过程中可以说是较大的一个问题。那么，房屋产权到期后怎么办呢?多少年的产权更有优势?在买房过程中“房屋产权”的问题却被普遍忽略，我们常说房屋产权70年、40年等等，相当大比例的购房者对房屋产权问题一知半解。比如：40年产权的房子限购吗？40年产权的房产优势是什么？你对现在房子产权多少年还有所疑问的话，不妨随我一起来了解下吧!

40年产权的房产优势是什么？

1、同地段，有40年产权的房产，有70年产权的住宅，这是为什么?

在购房时发现：看中越多是40年土地年限房产。根据规定：土地使用年限为国家首次出让该地块的时间。住宅用地为70年，商业、旅游、娱乐用地40年。

所以说，40年产权的商业用地，一般在核心地段，地段价值、升值空间都是无法比拟的，40年产权房占据最佳资源地。

2、买四十年产权的房产是不是吃亏了?

房产虽年限有差异，但从居住和投资角度来看，是各有优势，40年产权房比70年产权住宅更实惠。

因此，对于这个问题，可通过对比来作出适合的判断。

3、40年产权的房子限购吗?会不会买了就没有再购买房子的名额了呢?

40年产权房商业，在目前情况下，你想买几套都可以，想投资不动产保值，购买40年产权房产是个不错的选择。

现在房子产权多少年

政府对于房屋产权期限的规定：

一、住宅用地(商品房用地)为70年。

二、工业用地(工厂、工业区)为50年。

三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地为50年。

四、商、娱、旅等盈利性项目用地为40年。

五、其他综合类性质用地为50年。

房屋产权到期后怎么办呢?

2007年10月1日起施行的《物权法》规定：“住宅使用权届满，自动续期。”这一规定，回答了“70年大限到期后住房怎么办”的疑问。虽然给老百姓吃了一颗“定心丸”，但不少人注意到，法律并没对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。

以下是产权到期后的三大设想：

1、签合同，续缴出让金

土地期限届满后，国家要收回土地，产权人可重新办理土地出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。

2、房随地走，国家补偿

我国土地权除了集体外，都是国家有，所谓70年土地使用年限，是国家授予土地使用权。期满后，国家有权收回土地，而房产权没有期限，存在国家土地权与个人房屋权之间的矛盾。

3、政策持续调整，法规适时完善

业内人士认为：目前，国家政策实施不久，因土地使用年限问题造成损失的个案鲜见。无论是购房者还是房产业，都没意识到潜在危机。目前，房产价格的主因还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整完善，将推动全社会对房屋产权及价值的理解，购房者将更加理性。

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