房贷利率下调多久生效

存量房贷利率下调，生效时间有以下几种情况：

1、符合首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率定价的存量房贷，无需客户主动申请，银行会主动批量下调，下调房贷利率的时间是2023年9月25日，调整当日生效。

2、二套转首套、固定利率转浮动利率、不良贷款归还积欠本息的存量房贷，需要客户于2023年9月25日起向银行主动提出申请。

(1)若在2023年9月25日-2023年10月22日期间完成申请，且符合存量房贷利率下调范围，那么银行将于2023年10月25日统一下调利率，调整当日生效。

(2)若客户在2023年10月22日之后才完成申请，且符合存量房贷利率下调范围，那么不同银行下调利率的生效时间会有不同，但至少是2023年10月25日之后才能生效了。

比如：

工商银行，对于2023年10月22日后申请利率调整的客户，将逐笔进行人工审核，审批通过后次日起生效、执行新的利率水平。

兴业银行，对于2023年10月22日后申请利率调整的客户，将逐笔进行人工审核，审批通过后当日起生效、执行新的利率水平。

农业银行，对于2023年10月22日后申请利率调整的客户，银行将在10个工作日内完成认定，符合条件的将及时下调利率，且从调整当日生效。

建设银行，2023年10月22日后提交利率调整申请的，银行2023年10月25日开始审核，确认符合条件后的当日调整，新的利率即日生效。

温馨提示，房贷利率是否已经下调、下调的利率何时生效，其实可以直接通过承贷银行的手机银行APP进行查看，查看我的房贷详情，或进入存量房贷利率调整专区查看调整情况即可。

房贷利率没调是怎么回事

，可能是房贷不是商业贷款、房贷定价方式不是LPR、不是首套房贷、没有进行首套房资格认定、房贷利率低于全国下限，具体如下：

1、房贷不是商业贷款

借款人的房贷是公积金贷款，或者是组合贷款中的公积金贷款部分，不符合此次存量房贷利率调整要求，这种情况下借款人建行房贷利率肯定是没有下调的，毕竟此次利率调整的房贷类型只有商业贷款、组合贷款中的商业贷款部分。

2、房贷定价方式不是LPR

借款人的建行房贷是按固定利率，或者是按原央行基准利率定价，则建设银行是不会主动下调其贷款利率的。

借款人要想让房贷利率调整，则需要通过建行智慧个贷小程序的存量房贷利率调整服务，先将自己的房贷利率定价方式转为按LPR+基点定价，银行审核后才会把借款人的利率下调，如果是在9月25日申请的，则在10月25日银行会批量调整利率。

3、不是首套房贷

借款人在存量房贷利率下调前，在当地房管局系统里有不只一套房子，或者是家庭成员名下还有其他房子，即便在建行的房贷还没有还清，但因为按照当地施行的政策不属于首套房，则建行房贷利率也是不会下调的。

4、没有进行首套房资格认定

借款人之前是按二套房资格买的房子，但是在房贷利率调整前按照当地的政策从二套房变成了首套房，则需要在建行智慧个贷小程序-存量房贷利率调整，按提示上传首套房证明材料完成复核，建设银行才会调整利率，如果没有进行首套房资格认定是不会调整的。

5、房贷利率低于全国下限

借款人当前存量房贷利率利率已经达到或者是低于全国首套房贷利率下限，比如全国首套房贷利率下限是4.2%，而借款人的存量房贷利率是4.1%，这种情况也是不会下调的。只有等到下个重定价日前一个月的同期LPR下调后，借款人的存量房贷利率才有可能会下调。