房贷lpr浮动利率好还是固定的好(房贷利率固定和浮动)

房贷lpr浮动利率好。因为自2023年9月25日起，各大银行针对满足首套住房贷款标准且执行lpr浮动利率的存量房贷，统一批量进行利率下调，而固定利率房贷要先主动申请转换为浮动利率，才有机会下调利率。因此，从目前的结果来看，选择lpr浮动利率似乎更好。

为什么房贷利率下调了房贷月供不变

1、房贷类型非纯商业贷款

房贷类型有纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种。其中房贷利率下调主要是针对的纯商业贷款，因为只有新发放的纯商业贷款利率按LPR利率进行浮动，公积金贷款利率按公积金贷款利率执行已经很久没变动过了。

2、房贷利率不按LPR定价

除了公积金贷款利率不按LPR定价外，还有纯商贷也有部分是不按LPR利率定价的，比如是按固定利率定价，或者是存量房贷没有转为LPR利率定价而是选择的原来按基准利率定价，则房贷利率不会随LPR利率下调而变动，月供自然也不会变动。

3、房贷还没有到重定价日

房贷利率是按LPR利率定价，但也不是马上就会随LPR利率变动，因为有个重定价日、重定价周期需要参考。房贷利率是在重定价日按上个月同期LPR进行定价，并且在同一周期内维持新定价后的利率一年不变。为此月供不变很大可能是没有到重定价日。