中国“卖地”收入2.28万亿元 同比涨32%

在8月份中国房地产库存创下近3年新低的同时，许多房企也进入“补库存”阶段，多地土地市场交易活跃。

据中原地产研究中心25日发布的数据显示，今年以来，中国土地出让收入最高的50个城市合计“卖地”金额达2.28万亿元(人民币，下同)，同比上涨32%。

北京市年内土地出让收入达1847亿元，在各城市中居首；杭州、南京和重庆土地出让收入也超千亿元。而武汉、苏州、广州、合肥、天津、郑州、上海等12个城市土地出让收入超500亿元。

尽管占据卖地收入最高榜单的仍以一二线城市为主，不过，土地出让收入同比涨幅最高的主要为三四线城市。其中，菏泽市土地出让金同比升幅最高，为616.8%，湖州、漳州、镇江、台州等地均超200%。

三四线城市土地出让收入也明显增加。其中，佛山年内卖地收入658亿元、嘉兴518亿元、宁波448亿元，温州、徐州、无锡、常州、阜阳等三四线城市卖地也超200亿元。中国合计有32个三四线城市年内卖地收入超100亿元，这一数据刷新历史纪录。

尽管土地市场成交活跃，但大部分城市土地成交平均溢价率有所下调。以北京为例，尽管当地土地出让收入最高，但在官方严格调控之下，年内北京土地成交平均溢价率仅27.96%，同比下降15.95%。土地成交金额较高的杭州、南京、上海、武汉等城市土地成交平均溢价率同比均有明显下滑。

近期，石家庄、贵阳、长沙等多个城市密集出台楼市调控新政，新一轮调控风雨欲来。链家研究院院长杨现领指出，各地对新热点城市开启新一轮调控，表明一个关键倾向：调控政策在一段较长时间内不会放松，官方对房价控制的决心也不会改变。

楼市调控持续，为何土地市场交易活跃？中原地产首席分析师张大伟认为，经过持续2年的去库存，中国大部分房地产企业都处于补充库存阶段，而且房企互相竞争做大，拿地依然是企业发展重要的路径。

同时，张大伟还指出，目前房地产调控主要集中在一二线城市，不少房企拿地重心转而针对一二线热点城市周边的三四线区域。不过，当前调控热点显现出从一二线“下沉”到二三线城市的态势，一旦三四线城市形成新的热点，将很可能迎来新一轮针对性的政策收紧。