法拍房要注意哪些风险(法拍房需注意哪些问题)

1、房屋过户风险。法拍房的产权人，只是被执行人单独所有，房屋过户会比较顺利，没有纠纷。假如法拍房是房改房、市政配套用房、历史保护建筑、不完整产权、连体房屋等，在房子过户时，会遇到一些纠纷和小麻烦。

2、落户风险。法院只协助办理房屋产权过户，对于原业主是否占用户口、学位等问题，需买受人自行找相关行政机关解决。

3、恶意租赁，拍房容易交付难。比如房主知道房子要被拍卖，就抢先一步把房子低价租出去，租期20年的情况下，即使拍到房子，如果租户已经搬进去居住，且租赁合同签订于抵押合同之前，买受人很可能就需要承担无法交付的后果，大部分情况下都需要继续履行租赁合同或自行与租客协调解决。

4、物业费、水电费、取暖费欠缴风险。如原业主未缴纳的物业管理费、水电费、取暖费，都需要买受人承担。