房屋带押过户什么意思(民法典带押过户)

房屋带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。

以前的传统模式是，抵押贷款的房产想要过户，先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清，比如利用买家的首付款来支付，不够的再四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。

这种方法在使用中限制较多、风险较大，且手续流程也比较复杂，所以很少有银行会同意。

但现在据了解，二手房带押过户已经在济南、青岛等城市推出了，在工商银行、建设银行、北京银行等多家银行试点成功，是一种新模式，就是为了提高二手房交易的便利性而推出的。

带押过户是否需要支付首付款

在了解了带押过户的资金流向和相关费用后，许多购房者更关心的是，该过户方式是否需要支付首付款。根据我国法律规定，购房者在购买房屋时需要支付一定比例的首付款，以保证购房者有一定的还款能力和购房信用。但在带押过户的情况下，是否也需要支付首付款呢?

答案是肯定的。与传统的购房交易方式不同，带押过户需要购房者先支付一部分的房款，这部分房款即为首付款。一般情况下，购房者需要支付购房总价的10%左右作为首付款，这一比例与传统的购房交易方式相同。

然而，需要注意的是，带押过户的首付款可能会略高于传统的购房交易方式。这是因为在该过户方式下，卖方需要占用一部分房款作为押金，而这一部分房款实际上是不能使用的，因此需要购房者先行支付。因此，在选择带押过户的方式时，购房者还需考虑到自己的经济情况和购房计划，以便更好地进行选择。