存量房贷利率下调为什么月供没变(房贷利率降了月供为什么多了)

存量房贷利率下调，月供没变可能是因为房贷账单还没生效。比如，银行虽然在2023年10月25日有下调存量房贷利率，但因为银行是在每月还款日前15天生成当月房贷账单，也就是借款人当月账单生成时间是在10月25日之前，则当月的月供按下调前的利率生成，因此是当月月供是不变的。

因此借款人可以根据自己的账单日生成时间，来判断当月月供是否会变化，这里分别举两个例子:

1、月供不变的情况

假如借款人还款日是每月28日，则账单生成时间是每月13日，则10月份的账单是在10月25日利率调整前生成的，则按9月份的房贷利率计算贷款利息，因此10月份的房贷月供不会变。

但是11月份的房贷是在11月13日生成，则按10月25日下调后的利率计算贷款利息，届时房贷月供才会下调，并且在下一年的房贷重定价日前都是按这个利率来计算贷款利息。

2、月供变化的情况

假如借款人还款是每月11日，账单生成时间是每月25日，则10月份的账单是在10月26日后生成的，则按10月25日调整后的利率计算当月贷款利息，这种情况下月供才会变。

同样的，在下一年的重定价日前的其后每个月，也都是参考下调后的利率来计算利息，月供也可能会发生变化，具体要根据房贷还款方式确定。

房贷利率调整是按剩余贷款算吗

关于房贷利率调整是按剩余贷款算吗，答案为是的，房贷利率调整后，银行是按照剩余本金、剩余期限、原还款方式、新的房贷利率重新生成还款计划，可以通过以下途径来了解：

1、进入手机银行查看

房贷利率调整以后，客户可以进入手机银行查看自己的房贷，银行会在房贷详情界面公布客户以后的还款计划，客户可以了解到自己未来还款情况是如何的，以及具体调整了多少。

2、去银行柜台咨询

如果客户有时间，也可以去当初办理房贷的银行现场进行咨询，需要带好身份证与当初的贷款合同，银行在审核以后会告知客户具体的调整情况，客户也可以详细了解到还款计划是如何计算的。

3、咨询银行客服

客户也可以直接打电话咨询银行的客服，银行的工作人员会根据客户的问题给出专业的回答。