业主必看!房子没有住人,还需要交物业费吗 海南美兰区房产信息网,美兰区独居特色的民族风情。也正是由于海南美兰区独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南美兰区买房。
“虽然美兰区房子是我买的,但我一天都没住,为什么要交物业费?”当着卖方的面,某业主如此质问原告物业经理。其实,在生活中,这样的情况是经常发生的,有人站业主这边,也有人站物业这边,但在法律上,这究竟是谁的不是呢?为了帮大家解惑,今天小编就来解答一下:如果美兰区房子还没入住的话,是否要缴纳物业费?
一、什么是物业费?
1、物业费的概念
物业管理公司依据物管服务合同,为物业使用人或所有人提供物业管理服务。物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同,应付出的费用就叫物业管理费。
2、物业费的组成
一般来说,物业费由以下8项费用构成,测算出来后全部相加即为公共性服务费用:
管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费:公共设施、设备日常运行维修及保养费;绿化管理费;清洁卫生费;保安费;办公费;物业管理企业固定资产折旧率;经业主同意的其他费用。
二、如果美兰区房子还没入住的话,是否要缴纳物业费?
1、首先,是一定要缴纳物业费的
不住美兰区房子还要交物业费?虽然听起来似乎是有点不合理,但实际上根据我国物业管理相关法律、条例的规定,即使业主没有入住,但是该交的物业费还是一分都不能少的。
因为,虽然业主没有入住,但是美兰区房产本身就在享受着保卫、保洁等物业服务,而且物业也达到了应有标准这一事实。因此,不能因为某一业主没有享受到相关服务就可以不交物业费。
也就是说,根据物业管理规定,已交付业主的物业,物业服务费自交付之日起次月由业主承担。因此就算不入住,物业费也要交。另外,如果业主将美兰区房子出租,也应当与租户协商好,究竟是自己缴纳物业费,还是由租户自己缴纳。
2、其次,如果不想交物业费,那么就要注意这个时间点
物业费到底是从什么时候开始收取呢?这一点很重要,关键就在于一个时间节点——交房。大家都知道,现在美兰区房子还在修建的时候就会开始预售之类的,交纳了定金或者部分房款后,就要被征收物业费了吗?
三、如果物业公司收费不合理,可以更换吗?
其实是可以的,小编现在就附上更换物业公司的流程:
召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,三分之二以上同意,即可更换物业公司;做标书;进行公开物业招标;评标,并选出中标的物业公司;由业委会向业主大会做招投标报告,业主大会对业委会的结果进行投票表决;表决通过,安排新老物业交接手续,新物业进场。
以上就是本文的全部内容了。总之,如果美兰区房子还没入住的话,业主你可以先去向小区的物业公司申请看能不能减免物业费,如果确实没办法减免的话,那么也只能交了,否则延迟交纳的话,物业公司是有权向业主们追讨滞纳金的,这一点一定要注意了。
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