海南省楼盘——赠送面积一般都有哪些？是真的赠送吗？

赠送面积一般都有哪些？是真的赠送吗？ 海南省二手房，海南买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

一般情况下，海南购房者在海南买房的时候，售楼处的售楼员都会提到“赠送面积”这个名词。很多人一听到“赠送面积”就会被瞬间吸引，觉得这套海南房子性价比极高。但是，开发商所说的这些面积真的是赠送吗？赠送的面积一般都有哪些呢？一起来看看吧。

一、赠送飘窗

很多海南购房者希望卧室有飘窗，因为飘窗会增加房间的采光和通风程度，从而提高居住的舒适度。所以，飘窗面积越大海南购房者越满意。因此，有些开发商为了销售会打出海南买房赠送飘窗的广告，需要注意的是，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.1m及以上的凸（飘）窗，按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积。

二、赠送半封闭阳台

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台如果开发商送的是主体结构外的阳台，实际上只赠送了一半阳台面积，并非全送。

三、赠送露台

我们都知道，露台可以用来健身、娱乐、晾衣物，所以赠送露台也是很多海南购房者很满意的一种赠送方式。但是按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

四、赠送花园

为了销售一层住宅，很多开发商通常会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给海南买房者。可是这种随意划分公共区域作为私人花园的做法属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。另外，开发商往往会借赠送花园的名义提高海南省房价。

五、赠送地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：＂地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.2m及以上的，应计算全面积；结构在2.2m以下的，应计算1/2面积。＂所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了海南购房者一半的面积，和半封闭阳台一样并非全部赠送。

六、赠送阁楼

许多海南购房者喜欢买顶楼的原因是因为有赠送阁楼，这样就相当于多了一个空间，可以被设计成健身室或卡拉OK室等。然而，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积；1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积；1.2米以下的则不算入面积。所以，在海南买房的时候要考察阁楼的净高，弄清楚到底是该得的还是赠送的。

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