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无产权房屋买卖合同是怎样的?无产权的房屋交易时要注意什么?

买房准备日期:2020-02-16 20:00:48 浏览量(
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无产权房屋买卖合同是怎样的?无产权的房屋交易时要注意什么? 海南房子,陵水这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在陵水买房子。

无产权房屋买卖合同是怎样的?无产权的房屋交易时要注意什么?

现在不少人都在意产权,房屋的产权就比较重要,而现在有的正在出售的房屋确实没有产权的,产权的有无虽说非常重要,但是就算没有产权,房屋也可以进行买卖,而且这类房屋价格也并不算高,但是许多人不了解这类房屋买卖时的合同,那么无产权房屋买卖合同是怎样的?无产权的房屋交易时要注意什么?

无产权房屋买卖合同是怎样的?无产权的房屋交易时要注意什么?

无产权房屋买卖合同是怎样的?

甲方(卖方):XXX身份证号:

乙方(买方):XXX身份证号:

甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:

一、甲方自愿将坐落在广州市XX区XX路XX小区XX号楼XX单元XX室(建筑面积69平方米,储藏室0平方米,产权证号XXX)陵水房地产出卖给乙方,并将与所出卖该陵水县房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附陵水县房产证复印件及该陵水县房产位置图)。

二、双方议定上述陵水房地产及附属建筑物总价款为人民币大写:壹佰叄拾贰万整;即人民币小写:1320000.00。

三、乙方在签订本合同时,支付定金XXX,即小写XXX。

四、乙方支付定金之日起一个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。

五、甲方保证该陵水县房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。

六、办理陵水县房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。

七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关陵水县房产过户手续,待陵水县房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。

无产权房屋买卖合同是怎样的?无产权的房屋交易时要注意什么?

无产权的房屋交易时要注意什么?

一、一房二卖

由于从海南买房到等待过户的过程中会有很长一段时间,加大了陵水县房产交易的风险,严重的会导致一房多卖根据法律规定,在出现一房二卖的情况时,并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有,谁先占有房屋就归谁所有,而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证,卖家又将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋也是归他人所有,原买家只能要求卖家承担违约的责任。

二、违约风险

延迟过户的房屋产权归原业主,容易受海南房价变动影响,导致合同毁约。海南房价上涨过多,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户,业主赔偿你的违约金远不足海南房价的涨幅,那损失非常大。海南房价下跌过多,买家也会有想法,宁可放弃陵水购房定金或者部分陵水购房款也不愿意继续履约。

以上所描述的内容就是小编对于无产权房屋买卖合同是怎样的?无产权的房屋交易时要注意什么的总体介绍,无产权的房屋虽说能够进行买卖,但是购买者所要承担的责任也是非常巨大,而这类房屋交易时,其中的细节也比较多,一些要求我们去注意的事情,在文中也都描述到了。

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