临高县房产|贷款期限是不是越长越好？受哪些因素影响？

贷款期限是不是越长越好？受哪些因素影响？ 海南临高新房，能用有限的钱，在临高买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，临高买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

现如今，人们在临高买房时，首选的方式的就是使用贷款，但是很多人临高买房时都会被一个问题所困扰，那就是到底应该选择多久的贷款期限。贷款期限是临高购房者在贷款过程中要思考的一个重要问题，而这也是衡量临高买房能力的一个重要指标。很多人都在30年和20年之间徘徊，面临这个问题，人们都说“贷款期限越长越好”，那么贷款期限真是越长越好吗？

一、贷款期限是不是越长越好？

这并不绝对，贷款期限还是应该结合自身情况而定。首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例。如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，但好在这可以通过调整贷款期限来改变，一般要求月供不能超过收入的50％。

年龄也会影响贷款期限，一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变，银行为确保借款者能够按时还款，在确定贷款期限上有很严格的限制。

如果借款者在贷款时已经40岁，那么贷款期限是不可能达到30年的。也就是说，如果贷款者的年龄如果过大，从一定程度上贷款期限也不太可能是很长的。因此说贷款期限的长短是由多方面因素来决定的，在选择的过程中要慎重考虑，要实现房贷和收入之间的平衡，才不会增加自己的负担。

二、影响贷款期限的主要因素有哪些？

1、贷款人年龄

在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。年龄越小，其贷款年限越长；反之年龄越大，贷款年限则较短。按规定，年满十八周岁（男性最高60岁，女性最高55岁）都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。

2、房龄

在购买海南二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。

因为海南二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对临高县房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老海南房子在申请海南二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

3、临高县房产性质

不同性质的临高县房产，贷款的最长年限会有所不同。就像普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋如果申请贷款的话，其最长的贷款年限都是不相同的。当然，对于这方面的相关规定，不同的银行也有不同的政策。

4、贷款人还款能力

在贷款临高买房时，银行会让临高购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

临高买房优势：临高温度常年都在24~30度之间，除了每年1月和2月会有冷空气影响，会偏冷点，穿外套即可。临高有些小区有温泉。临高常年都是大太阳，每个房子阳光都很足。海南吹的风柔柔很舒服，不想北方的吹的风那么刺骨。，临高县房产网