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海南琼中黎族苗族自治县房产|琼中黎族苗族自治县买房攻略:等额本金和等额本息选哪个好?

付款方式日期:2020-09-24 22:30:31 浏览量(
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琼中黎族苗族自治县买房攻略:等额本金和等额本息选哪个好? 海南琼中二手房,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南琼中买房。

琼中黎族苗族自治县买房攻略:等额本金和等额本息选哪个好?

现在城市琼中黎族苗族自治县房价普遍很高,老百姓琼中买琼中房子,一下能全款付清的,很少,大多人群都要贷款。而银行在办理贷款时,还款方式一般会提供两种,一种是等额本金还款法,一种是等额本息还款法。那么,等额本金和等额本息选哪个好呢?

一、等额本金的定义以及优缺点

定义:等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说,在等额本金法中,每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,故每月还款额逐渐减少。

优点:能节省更多利息。

缺点:前期还贷压力较大。

二、等额本息的定义以及优缺点

定义:等额本息又称为定期付息,这种还款方式是在还款期内,借款人每月偿还得本金和利息相等,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

也就是说,在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

优点:作为贷款人,每月还相同数额的本金和利息,还贷稳定。

缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,利息相对于等额本金比较多。

三、等额本金和等额本息选哪个好?

首先要明确,等额本金的还款方式利息低于等额本息,而且对于琼中购房者来说,两种方式的不同选择会产生非常不一样的结果。那么这两者之间,到底该如何选择,小编给大家几点建议:

1、什么情况下选等额本金好?

一般来说,等额本金前期还款压力会比较大,后期越还就越轻松。因此比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,随着年龄的增长或者退休,导致的收入的减少,这个时候还款压力小了,也不会影响生活。

此外,如果有提前还款的计划,经济实力较强,打算几年之内还清,建议选择等额本金,还款利息要少一点。

2、什么情况下选等额本息好?

等额本息每个月数额相等,而且数目前期要低于等额本金,适合有稳定工作的,长时间之内收入不会发生太大变化的人群。比如公务员,教师等,或者因为收入的原因,前期负担不起太重的年轻人。

另外,如果你是前期还款能力不行,但后期收入增长迅速或者有其他资金来源,打算几年之内还清,还是更建议你选择等额本息。相对于还款压力来说,多几年的贷款利息,并不是什么难以承受的数字,说白了,等额本息还款,其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。

琼中黎族苗族自治县房价。。。海南琼中买房优势:琼中的房价相对于海南整体的房价,还是算便宜的。例如阳光紫荆花园,现在的均价是每平方米3800元,还是位于琼中的县中心。像地图上的金手指白鹭湖扼守国道海榆中线,距离高速路出入口3公里,交通便利。项目周边临近五指山、黎母山、吊罗山三大国家森林公园,生态环境优良,小区的绿化率达到了50.1%,是真正意义上的高绿化小区。

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