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终于在海南买房了!说说我在琼海买房的经历吧~

业主口述日期:2016-11-10 16:21:27 浏览量(
内部资料请致电售楼处陈经理18089828470(微信同号)

  去年12月31日,和老公一起带儿子在三亚度过了一个五天四晚的跨年假期。临出发前,正是北京雾霾天很严重的时候,飞机一落三亚之后,出了机场儿子先来了一句:“妈妈,什么味道啊,真好闻!”我和老公对视了一眼,感慨儿子对环境的敏感程度。

  我们的酒店在亚龙湾,每天睡醒了之后就是尽情的享受温暖的阳光、洁白细腻的沙滩、碧绿的大海,儿子就不说了,每天就是投入的各种玩。我和老公都有一种感觉,要是能一直住在这该多好啊,老公后来一句话点醒我了,我们可以在海南买房啊,父母可以随时带孩子来玩,我们有假期了也可以来度假。不过当时一打听,三亚的房价靠近亚龙湾附近的,都要3w一平了,MY GOD!岂是我等平民消费得起的,还是算了吧。

  但是老公没死心啊,想着三亚比较贵,其他地方比如琼海、文昌等等,海南东海岸沿线会不会性价比更高。我和老公就分头开始进行调研,老公主要是网上了解海南房价走势和研究楼盘性价比,我因为工作关系,认识海南当地公司几个高层领导,我的任务就是向他们了下海南的发展及未来规划等等。

我和老公初步达成的共识就是:

  1.原则上选择精装修楼盘。因为我们人在北京而且都有固定工作,不可能请长期假期过去做装修。家里老人岁数都比较大了,也不可能帮我们盯装修。

  2.小区和周边环境一定要好,并且有可持续性发展空间。现在更多是为了孩子与大自然的亲近,等再过二三十年,这个房子就将是我跟老公两个人养老所在的地处。北京的房子我们不可能对环境和品质有太高的追求,那我们就通过海南的房子来实现我们的一个梦想。

  3.尽可能选离海比较近但又不挨着海边的楼盘。离海近,是为了孩子玩着方便,而且空气也比较好。但是又怕房子离海近的话受潮的可能性会比较大,所以房子最好离海有几公里的距离,不挨着海边,但是去海边又很方便。

  4.户型尽可能选择2居室。三居室浪费,毕竟不是常住,一居室一家人住又有点挤得慌。

  5.最后就是房子的价格,尽量控制在35个之内。不能对现在的生活造成太大影响。

之前我跟海南一些朋友了解到的情况呢,结合我们的实际情况,大概是这样:

  1、三亚临近高点,环境开发过度,投资升值有限,不建议考虑。

  2、琼海被博鳌连带,炒的过热,房价性价比较低,也不建议考虑。

  3、海南西边地带仍有限偏荒,非岛上本地人可能生活会有障碍,也不建议考虑。


  朋友推荐我们看的两个方向:

  1、澄迈老城线。

  海口目前有重心西移趋势,澄迈老城正在高速规划发展中,未来升值空间很大。

  2、文昌线。

  文昌要打造卫星航天城,未来会做航天旅游方面,环境会比较好。目前性价比还可以。

   然后呢,老公就一直在网上很关注海南各方面的消息。我呢,就一直在买与不买之间纠结。总觉得买了呢,一下砸进去几十万块钱,又不是生活必需品,感觉有些浪费。1月23日,终于下定决心,五一先去海南考察一下,重点看看澄迈和文昌,当地到底是个什么样的生活环境,能不能适应,最重要的,是去看看有没有升值发展空间。


  就这样,从网上紧急定的飞海口的机票,联系好了一个海南当地看房公司,1月26日出发,1月30日返回,五天四晚连度假带看房,走起!


  1日4点半到达海口机场,拿上行李之后,就直奔澄迈老城之前在网上预订的一个酒店——西海岸阳光度假酒店,团购价是不到400一个晚上,五星级酒店。感觉性价比还可以啊,有室外泳池,有温泉,还有一些娱乐设施。说个小插曲,本来我们晚上想去外面吃饭,后来说先去酒店餐厅看看菜谱,如果合适的话就在酒店吃吧。到餐厅之后,发现里面正在进行自助餐party,我们因为从侧门进的,没有人管我们要票,也没有人查我们。我跟老公对使了一个颜色,就混在里面吃吧,哈哈!后来第二天退房的时候一问,才知道自助餐是要收费的,198一个人,嘿嘿,占了个小便宜.

  先给大家介绍下我五天四晚度假+看房的整体安排:

  1月26日 12:30-16:20北京-海口,当天晚上住在澄迈西海岸阳光度假酒店(提前预定)。

  1月27日 考察澄迈老城,总计看房9套,其中包括:福隆丽景湾、富力红树湾、金手指高尔夫温泉小镇、鲁能海蓝福源、恒大御景湾、台湾风情小镇、碧海金珠、中华坊海棠园、四季康城。当晚住在海口,因为在计划行程的时候,不知道当晚会住在澄迈还是海口亦或是文昌,所以就没有提前预定酒店。后来在澄迈看完房,发现5点多,临时决定还是回海口,第二天一大早出发去文昌更方便。因为当天晚上主要是睡觉么,所以就没太在意酒店的品质,只要干净卫生就可以了,选择了7天连锁酒店。老公讲话,跟头一天的住宿相比,一个天上一个地下啊,哈哈!

  1月28日 考察文昌,总计看房8套,其中包括:月亮城、银河金座、夏湾拿、世茂怒放海、雅居乐月亮湾、合景月亮湾、中南森海湾、同人湘海城、金椰园。当晚住在文昌-椰林酒店(提前预定)。酒店的位置比较偏远,而且环境也一般,但是在文昌的酒店里算是性价比不错的了。

  1月29日 重点考察月亮城、世茂怒放海、合景月亮湾。交定金,签合同。当晚住在海口-海航商务酒店(订机票送的),酒店环境不错。

  1月30日 17:30-9:20 海口-北京 返程。

   说说我这次去海南考察的整体印象啊。

  说实话,去之前,我比较心仪澄迈老城,想着咱买房虽说是为了度假,但是如果投资价值更高一些不是更好么。但是呢,从去海口到澄迈的路上,本来也就40分钟的路程,结果特么我在那又体验了一把北京堵车的感觉啊!!!烦躁有木有!!!挫败有木有!!!后来一问,才知道澄迈到海口,只有这一条主干道。也得说我们运气太不好,这条主干道当时正在修路呢,类似交通管制,不过是自由霸主模式。你的车技好掌握的时间点好,你就能率领你后面的车队一直过一直过,气的对面那帮司机干吹胡子瞪眼过不去。不过无奈啊,貌似对面司机水平都挺高,一直没出现断档,于是我们就一直干吹胡子瞪眼,直到碰到对面一个司机没接上前面车龙出现断档,我们才有时间过去啊,我看了下时间,大概停在原地将近1个小时没动窝!我就对澄迈的好感度大大下降,交通太不发达了,而且据了解,未来几年还是只有这一条主干道的发展规划,万一主干道出现问题还得继续重演堵车遭遇,还不够闹心的呢。

  在文昌看了几个楼盘之后,其实对于文昌,我还没有太大的策动力想买房子。

  直到到了月亮湾之后,在看怒放海楼盘的时候,穿过一片热带雨林栈道,看到那片可以媲美亚龙湾的细腻的白沙,还有那卷起的层层的各种颜色不停变换的小浪花,心潮那个澎湃啊!我当时都有点失控,三十多岁的老大妈了,还一直跟一个不经人间世事的小姑娘一样边跳边喊:太美啦太美啦!然后吧,小眼泪都有点没受控制的流下来了,觉得人间仙境也就不过如此了!各位筒子可以鄙夷下楼主哈,实在是没见过世面,哈哈哈哈!

  陪儿子在月亮湾玩了一阵,捡到了各种活的贝壳、寄居蟹、海星。在捡到海星的时候,我又激动了!除了在海洋馆之外,我见过的全是各种海星标本,哪见过活的海星啊!!!!!

  然后呢,我就颤抖着跟老公说:我觉得我要冲动,你这么理智的人一定要拦住我啊! 没想到老公也哆嗦着跟我说:我觉得我比你还要冲动! 哈哈哈哈

先说说台湾风情小镇。

  我之前最想了解的是台湾风情小镇,为啥米捏?因为它是酒店式公寓项目,你一次性投资之后,每年会给你返还总房价的8%作为租金,连续返还5年,总共返还40%的购房金额。而且你一年是有60天免费入住权益的,任何时间段都可以。

  楼主算了下,如果以7000一平来算,买60平的房子,总房价是42万,最后可以返还16.8w,相当于只花了25万左右。一年免费住2个月,也基本满足我度假的需求了。而且据说还是国家十二五重点规划项目,会有专门的高铁站开设在项目附近,不管是去海口还是去三亚都非常方便。这些听起来似乎是一件很美好的事。

  但是实际情况是什么呢?

  1、地段太偏远,交通超级不方便,路况很糟糕。虽然高铁站开设附近,但是还是要经过很长一段土路(大概3公里左右),一路尘土飞扬,让我有种很脏的感觉。

  2、小区景观规划不完善,没有任何打动楼主的地方。

  SO,这个项目就这样痛快的被PASS掉了。

  再来说说福隆丽景湾。

   福隆丽景湾的优势我认为有以下几个方面:

  1、小区楼盘位处澄迈制高点。什么意思捏?就是说啊,澄迈,其实不是一个完全的平地,是有高处和低洼的,福隆丽景湾,就处于高处地带。打个比方啊,站在福隆丽景湾的1楼,正对着的是恒大御景湾的6楼(好像是啊,如果我没记错的话),就是有种君临天禧的感觉,哈哈哈!明白了咩~~~~~再次感慨啊,看房真的一定要去现场看,只有到了现场,你才对周边环境有特别强烈的对比感觉。

  2、社区配套比较完善。这个项目是个比较大的楼盘项目,会分为4期,目前在售的是第一期。前期会有底商,生活会比较方便。而且挨着的是一个河道,河道后期会进行改造,具体怎么改,楼主已经忘了。。。。。。

  3、性价比较高。精装修,用材考究,而且各种标准都给你明文写在上面的,比如洗脸池用什么牌子什么型号、墙纸用什么牌子什么系列。感觉非常规范。

  4、小区环境不错,绿化什么的做的比较好,有露天游泳池什么的。

  5、升值空间较大。目前这个项目是一期,未来再开盘价格肯定会高于现在。

说说我在澄迈最喜欢的一个楼盘——富力红树湾。

  当时到富力红树湾的时候,正赶上雷阵雨,于是我们就坐着楼盘观光车,在雨中参观完的整个项目。

  富力红树湾,有几大特色给我印象非常深刻:

  1.就像楼盘名字一样,小区里面种了不少国家级的红树林(是这么叫吗),景观很不错,让人感觉仿佛置身于一个大氧吧似的公园里面,心旷神怡。貌似原本就是个红树林湿地公园。

  2.小区整体环境规划非常好,整体好像是西班牙欧式风格。有个4.2公里的原木栈道,可以遛弯、可以跑步、可以闲逛。貌似规划中还有个人工湖泊,可以在小区里面划船。

  3.销售非常牛逼哄哄。各种不屑一顾爱答不理啊。问一句跟欠了她几百块钱没还似的。后来我就懒得跟她交流了,心想,等我看完文昌,要是对比之下还比较心仪这儿的话,看我怎么对付她的。嘿嘿,我小人之心了。。。。。

  4.房子的性价比还可以,装修也还可以。当时推出了几套特价楼盘。我记得好像60多平,36w左右,基本就超出预算一点点点点,还可以接受。

  因为之前的计划安排就是,看房第一天和第二天,重点就在于考察,一切决定,等待看完文昌之后再说。于是,临时决定返回海口,在海口住宿一晚,第二天启程文昌。

第二天早上,一大早启程去文昌。记得从海口过去,大概花费了一个半小时吧。对了,得感慨下,海南全省的高速公路,没有过桥费这一说啊,随便跑~~~

  文昌,给我印象深刻的有3个楼盘。月亮城、中南森海湾、世茂怒放海。

  先说中南森海湾吧。

  这个楼盘呢,是比较成熟的楼盘了。目前在售的,好像是最后一期。装修的非常不错,好像是按照2500一平米的标准装修的吧,我觉得可以算是豪装了。小区整体环境也非常不错。当然,价格也很不错,记得好像是1w多一平。so,我跟老公就感慨了下他们的装修和小区环境,然后就撤了。

  对了,我们在参观小区整体环境的时候,发现好多辆京字头的车停在私家车位上嘿。我还特意8卦了下,京字头的车怎么开进海南的,因为目前来海南,只能飞机或者轮船么,难道得用直升机吊过来??后来才得知,是有专门的轮渡可以运车,单程好像是400多块钱。

再说说月亮城。

  月亮城可以说是我看过的这些楼盘里面,我认为性价比最高的一个了。精装标准大概是900块钱一平米吧。地处文昌中心地段,周边配套特别成熟,医院啊超市啊什么的,好像都特别近,老人住着会觉得特别方便。户型设计也还不错。我记得我看上一套70多平的两居,是个南北通透,折扣完了之后,40个出头。缺点是离海相对比较远,小区环境一般般。销售姑娘非常NICE。

  最后,来说说世茂怒放海。

  哈哈,我之前说过了,看到月亮湾那片海的快要窒息的感觉。其实,那片热带雨林栈道也非常美。楼主妈妈特别喜欢蝴蝶啊,家里买了好多蝴蝶标本。楼主也对蝴蝶很喜欢,尤其那个月光女神大蓝蝶。跑题了。。。扯回来。。。。。在走过那片热带雨林的时候,可以看到好多好多很漂亮的蝴蝶啊,楼主又不淡定了,扯着不到3岁的儿子各种捉蝴蝶。。。。楼主怎么觉得自己的表现跟个二逼似的。。。。各种2啊。。。。

  怒放海呢,也是分好几期的,而且主打卖别墅,一套别墅好像最便宜的是130w吧。还有洋房。不过洋房的户型真的不敢恭维,楼主觉得设计师一定是脑子被门挤过了,才能设计出那种特别奇葩的户型来。公寓楼一共好像就5栋,还是30层的高层,户型还算不错。装修标准是1500元一平的。小区环境我很喜欢,主打亲子主题的,好像有7大亲子主题吧,具体我记不清了,就记得有白雪公主和小矮人主题、有蓝精灵主题、有小羊肖恩主题、有城堡主题、还有一个我实在想不起来叫什么名字了。。。。比较打动我的是随处可见的草坡滑梯和吊椅。

当时呢,虽然是很心动,但是还是没下决定。跟老公商量了下,晚上回酒店讨论之后再说。

   来说说我对文昌的印象。

  文昌给我的感觉呢,是比较有文化底蕴,宋庆龄的老家就是文昌,btw,我是的忠实粉啊。而且文昌将来的定位呢,是偏航天旅游方面发展,在建航天主题公园,其他规划啥的,记不清了。

  当天晚上在文昌住的是东郊椰林酒店。这个吧,有点被坑了。之前在去哪儿上看,大家评价都挺好的,说海边的椰林很美、性价比超高什么什么的。后来到那才知道,是在文昌里面特别偏远的一个地方,开车还要穿过村子里的一片坟地,周围几乎什么饭馆都没有,只能在酒店里面吃。酒店房间还可以,但是酒店配套设施很差,游泳池特烂,旁边的海滩质量超级差,海边水也特别浑浊。放下东西,带孩子去海边玩的时候,儿子问我:“妈妈,这不是北戴河么?!”我也想问,说好的海滩呢?说好的椰林呢?说好的在海滩上抓小螃蟹呢?

  晚餐是在酒店吃的,我们三个人点了两个套餐,我和儿子要了个文昌鸡套餐,老公要了个回锅肉套餐。一共花了150多好像,里面的饭量和菜量少的可怜。各种不值啊。对于有些朋友提到,为什么要在海南买房?我是这样想的:这种雾霾天气,在北方是不可能短期内能解决的。这是由北方的经济结构所决定的。北方大多都是重工业,对环境污染最严重。除非从根上治理。这个短短几年内是不可能有本质改善的。而南方的经济结构是多样化的,对环境污染相对会小很多。海南因为是一个海岛,更是属于稀缺性资源。

   最后决定在琼海碧桂园东海岸买了房子,为啥是在琼海呢!因为有朋友在琼海买房了,他们特别邀请我们去他们的新家看看,刚收楼,之前也听说过博鳌,挺感兴趣的!拼了一个周五,凑成3天假期就来转转看。

  琼海现在建设得虽然不是特别好,但是总体还是可以的,路面干净,也算挺繁华的!当地居民很热情!感觉物价比海口和三亚低一些。


  先来说说比较靠海的,环境很不错,也是我蛮喜欢的一个楼盘,就是碧桂园东海岸。


  碧桂园是大房企大家都知道了,房子质量什么的应该也不会那么操心,我看重的是它长远规划好,而且环境很美,让我有和在文昌一样的激动的感觉!我写详细一些,更新速度慢,大家多多谅解~~~哈哈哈


  我们是在海口乘坐海口到琼海的汽车,下车后再坐2路公交到博鳌镇,转乘的士到博鳌碧桂园东海岸,要是有直达车能到项目就好了!不过以后应该会慢慢规划的。


  1.碧桂园东海岸的沙滩很平缓,沙子很白很细,踩着很舒服!风景那是相当的美啊!想想在碧海蓝天下吹着海风~身边有最爱的老公和儿子,简直是美死啦!听置业顾问介绍以后会打造一个“彩虹滨海乐园”,第一反应就是儿子有得玩了!


  2.这个楼盘的绿化景观做的不错,如果是老人来的话应该更喜欢,满眼翠绿,在树荫下散步应该挺好。看了介绍说是自建有大型商业街,包括菜市场、超市、洗衣店啥的,现在还没看到引进多少商家,可能和刚起步有点儿关系。


  3.是碧桂园自己的物业管理的,像我们如果短期内不会常住,房子交给物业打理还是比较放心的!


  4.看中一个2居2厅的户型,但是价格真是不便宜,打完折差不多60w左右,比起我们在文昌心宜的那套价格高了不止一点点啊!而且70平对我们小住的来说有点儿不实用,这个挺纠结的!


  5.配套相对齐全的度假房产,但是价格也相对应高些,售楼置业顾问态度很好,美女很NICE,很耐心哦!哈哈哈哈


绿化很好,一大片的草地,看着很舒服!


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