文昌楼盘置业指南：买房最需要注意的事项有哪些？

文昌楼盘置业指南：买房最需要注意的事项有哪些？，文昌楼盘，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。

文昌买房可是一件大事情，文昌房子作为一个家一个永远的港湾，可不能马马虎虎随便选择，一些人初次文昌买房，有许多的事情不明白，导致在文昌买房的过程中崩溃烦恼，那么接下来仔细阅读这篇文章，告诉你文昌买房最需要注意的事项。

一、不要看房屋价格来区分地段的优劣

其实地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住文昌买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

二、不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市发达，所以各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与文昌买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了文昌房价。所以文昌买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

三、谨慎认识赠送的所谓附加值

现在很多人文昌买房都会将公摊面积 考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售；为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。

还有一些精装修的房屋，还会打着文昌买房送家具，送电器等旗号，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进文昌房价，因此文昌买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就文昌房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。

四、最好不要参与卡式销售项目

如果每个文昌买房人都能够理性认真地对待文昌买房选房，不急于表达自己的消费意向，那么开发商也就不会再随意的涨价了。最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。

如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐公交一样的，等下一辆也许是较好的办法。

五、宣传图识与口头承诺要与合同区分

由于广告法规的规定不一，所以开发商许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，大家一定要注意，开发商的任何承诺都要在合同中体现出来，这样才能够最大程度的保护自己的利益。

六、小心房屋面积误差

一般来说，房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能文昌购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3％，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3％，则文昌购房者有权要求退房。

以上只是文昌买房注意事项的一般情况，小编提醒大家在文昌购房中一定要仔细小心各个事项，根据不同情况具体分析。

文昌文昌市买房优势：东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。